井の頭公園ガーデニア
東京都三鷹市新川6丁目33-10 | 築45年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.1万/㎡から2025年は61.7万/㎡へ、10年間で62.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
40.4〜54.6万円/㎡
市区町村ベースライン 89.7万円/㎡
補正係数 ×0.529
補正係数 ×0.529
代表面積 61.8㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 405件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・22件）で、平均4,314万円です。4LDKが最も高く平均5,440万円、3LDKは平均4,314万円です。
3LDK
4,314万
22件
4LDK
5,440万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 4,314万 | 2,889万 | 5,783万 |
| 4LDK | 5件 | 5,440万 | 4,694万 | 6,025万 |
階数別の㎡単価
1-3階
20件
50.4万/㎡
4-7階
7件
50.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市新川6丁目33-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 61.80m² ～ 93.93m² |
| 分譲会社 | トーメンハウジング |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩28分直線2.2km
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
約徒歩29分直線2.3km
井の頭公園駅
京王井の頭線
🚉
約徒歩30分直線2.4km
三鷹台駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
第六小学校
中学校
三鷹市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 井の頭公園ガーデニア | 1981 | 30戸 | 59.9万 | 3,699万 |
| アップルウェイ吉祥寺南 | 1997 | 18戸 | 65.9万 | 3,690万 |
| アドグランデ三鷹デュアルレジデンスウエストレジデンス | 2013 | 61戸 | - | - |
| アドグランデ三鷹 ウエストレジデンス | 2013 | 61戸 | - | - |
| 芙蓉ビル | 1974 | 11戸 | 30.3万 | 1,320万 |
| アデニウム吉祥寺 | 2007 | 216戸 | 94.7万 | 7,770万 |
| サニーコーポ三鷹 | 1976 | 35戸 | 42.2万 | 3,580万 |
| アドグランデ三鷹デュアルレジデンスイーストレジデンス | 2013 | 52戸 | 78.3万 | 5,500万 |
| メイツ吉祥寺南 | 1998 | 44戸 | - | - |
| モンレーヴ吉祥寺 | 2002 | 86戸 | - | - |
| オーベル吉祥寺ウエスト | 2004 | 76戸 | 97.2万 | 8,280万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.3万 | 38.5万 | 40.7万 | 48.5万 | 58.6万 | 50.0万 | 50.6万 | 61.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 49.1万 | 51.2万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 59.86万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 61.48万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 59.86万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,899万 | 63.09万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 42.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.99万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 64.71万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,790万 | 51万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,840万 | 51.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,790万 | 51万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,299万 | 54.96万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.55万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.11万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.2万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 48.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 48.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 32.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,340万 | 37.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 51.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.47万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。