芙蓉ビル
東京都三鷹市新川6丁目28-17 | 築52年 | 11戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の34万/㎡から2024年は30.3万/㎡へ、6年間で10.9%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.7万円/㎡
レンジ
44.7〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 90.0万円/㎡
補正係数 ×0.663
補正係数 ×0.663
代表面積 42.31㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 402件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の71%・5件）で、平均1,964万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,670万円、2DKは平均1,964万円です。
２ＬＤＫ
2,670万
2件
2DK
1,964万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,670万 | 2,368万 | 2,971万 |
| 2DK | 5件 | 1,964万 | 1,186万 | 2,280万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市新川6丁目28-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 40.56m² ～ 43.54m² |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩28分直線2.2km
井の頭公園駅
京王井の頭線
🚉
約徒歩29分直線2.3km
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
約徒歩29分直線2.3km
三鷹台駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
三鷹市小学校学区
中学校
三鷹市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 芙蓉ビル | 1974 | 11戸 | 30.3万 | 1,320万 |
| アップルウェイ吉祥寺南 | 1997 | 18戸 | 65.9万 | 3,690万 |
| サニーコーポ三鷹 | 1976 | 35戸 | 42.2万 | 3,580万 |
| アドグランデ三鷹 ウエストレジデンス | 2013 | 61戸 | - | - |
| アドグランデ三鷹デュアルレジデンスイーストレジデンス | 2013 | 52戸 | 78.3万 | 5,500万 |
| アドグランデ三鷹デュアルレジデンスウエストレジデンス | 2013 | 61戸 | - | - |
| リーベスト三鷹新川 | 1995 | 28戸 | 62.8万 | 3,680万 |
| アデニウム吉祥寺 | 2007 | 216戸 | 94.7万 | 7,770万 |
| 井の頭公園ガーデニア | 1981 | 30戸 | 59.9万 | 3,699万 |
| レクセルマンション吉祥寺南 | 1997 | 33戸 | - | - |
| マイキャッスル三鷹下連雀 | 2001 | 51戸 | 88.8万 | 5,780万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 34.0万 | 32.6万 | 24.2万 | 46.1万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,320万 | 30.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.06万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 24.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,498万 | 35.41万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。