ハイムプラザ三鷹新川
東京都三鷹市新川5丁目14-17 | 築25年 | 36戸
推定相場
ハイムプラザ三鷹新川
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.0万円。周辺エリア平均（56.7万円）より2.9%低く、三鷹市全体の平均（78.5万円）より29.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20112013201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の50.9万/㎡から2024年は55万/㎡へ、13年間で8.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.2万円/㎡
レンジ
79.2〜107.2万円/㎡
市区町村ベースライン
91.9万円/㎡
補正係数 ×1.014
代表面積 77.29㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・12件）で、平均7,471万円です。4LDKが最も高く平均7,471万円、2LDKは平均4,066万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,066万 | 3,807万 | 4,324万 |
| 3LDK | 11件 | 5,939万 | 5,234万 | 6,627万 |
| 4LDK | 12件 | 7,471万 | 6,191万 | 10,822万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.0万円で、1-3階（49.6万円）と比べて0.4万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市新川5丁目14-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 61.43m² ～ 97.54m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩29分
つつじヶ丘駅
京王線
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徒歩30分
仙川駅
京王線
学区情報
小学校
中原小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイムプラザ三鷹新川 | 2001 | 36戸 | 55.0万 | 3,380万 |
| ニューリバーハイツ | 1979 | 10戸 | 39.5万 | 990万 |
| コスモ吉祥寺南カルディアコート | 2003 | 34戸 | 80.5万 | 5,780万 |
| ペガサスマンション三鷹新川 | 1984 | 34戸 | - | - |
| YKヒルズ三鷹 | 1985 | 54戸 | - | - |
| レクセルマンション三鷹の森 | 2002 | 95戸 | 75.0万 | 5,680万 |
| 三鷹南ガーデンハウス | 1995 | 52戸 | 65.1万 | 4,580万 |
| コスモ吉祥寺南ブライトステージ | 2000 | 35戸 | 82.6万 | 6,290万 |
| ガーデンハイツ新川 | 1981 | 6戸 | 31.5万 | 2,620万 |
| レクセルマンション吉祥寺南 | 1997 | 33戸 | - | - |
| リーベスト三鷹新川 | 1995 | 28戸 | 62.8万 | 3,680万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 45.3万 | - | - | - | 55.0万 |
| 3LDK | 47.3万 | 46.3万 | 46.4万 | 48.8万 | 45.2万 | - | 61.0万 | - |
| 4LDK | 48.0万 | 60.2万 | 51.2万 | 49.7万 | 46.7万 | 46.9万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 61.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,400万 | 46.92万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 46.82万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,350万 | 48.73万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.58万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,350万 | 48.73万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 50.41万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,450万 | 49.85万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,870万 | 50.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,990万 | 51.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.37万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 54.14万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 45.3万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,460万 | 66.23万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 47.3万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 47.95万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 47.3万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.63万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 51.96万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.63万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。