ドエルシンエイ３
東京都三鷹市牟礼1丁目6-19 | 築36年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.9万/㎡から2026年は55.3万/㎡へ、12年間で49.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,667円から2022年には45,417円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.8万円/㎡
レンジ
55.3〜92.2万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×0.798
補正係数 ×0.798
代表面積 17.28㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 226件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・13件）で、平均879万円です。1Rが最も高く平均977万円、1Kは平均879万円です。
1R
977万
9件
1K
879万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 977万 | 690万 | 1,100万 |
| 1K | 13件 | 879万 | 755万 | 1,000万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
54.4万/㎡
3階以上
14件
42.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市牟礼1丁目6-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 15.42m² ～ 17.28m² |
| 施工会社 | 新栄建設 |
| 管理会社 | 進栄建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
久我山駅
京王井の頭線
🚉
徒歩14分
三鷹台駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
三鷹市立北野小学校
中学校
三鷹市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドエルシンエイ３ | 1990 | 20戸 | 64.4万 | 1,100万 |
| オーベル三鷹台コンフォート | 2000 | 32戸 | 105.1万 | 7,280万 |
| 大京ビル | 1992 | 9戸 | 49.8万 | 1,200万 |
| パークハイム三鷹台Ａ棟 | 1979 | 23戸 | 57.2万 | 4,780万 |
| パークハイム三鷹台 | 1979 | 49戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| パークハイム三鷹台Ｂ棟 | 1979 | 49戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| 久我山ガーデンヒルズ二番館 | 2005 | 40戸 | 82.6万 | 5,250万 |
| ＧＳハイム久我山 | 1983 | 32戸 | 41.4万 | 1,999万 |
| セボン北烏山 | 2004 | 25戸 | 50.5万 | 3,850万 |
| 久我山ガーデンヒルズ四番館 | 2005 | 49戸 | 78.7万 | 6,299万 |
| 久我山ガーデンヒルズ六番館 | 2005 | 47戸 | 73.9万 | 5,780万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 43.9万 | - | - | - | - | 64.4万 | 64.4万 | 55.3万 |
| 1K | 43.4万 | 41.6万 | 42.0万 | 41.7万 | 45.0万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 64.41万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 40.4万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 52.11万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 64.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 64.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 64.41万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 728万 | 42.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 745万 | 43.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 799万 | 46.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 840万 | 48.62万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 41.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 670万 | 39.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 44.75万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 42.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 40.51万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 40.99万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 46.84万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 43.41万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 43.41万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 39.36万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 34.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 645万 | 37.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額46,976円。1Kなら月額46,976円が相場です。
ワンルーム
46,000〜50,000円
47,857円
1R
45,000〜55,000円
48,167円
1K
38,000〜54,000円
46,976円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
35件
5〜8万
19件
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,927円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。