ヴィラカルナ
東京都三鷹市下連雀3丁目41-3 | 築28年 | 17戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.9万円/㎡
レンジ
68.9〜114.9万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×1.061
補正係数 ×1.061
代表面積 96.22㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・59件）で、平均5,400万円です。4LDKが最も高く平均7,872万円、１Ｋは平均1,932万円です。
２ＬＤＫ
5,257万
25件
３ＬＤＫ
5,400万
59件
４ＬＤＫ
6,719万
7件
１Ｋ
1,932万
5件
１ＬＤＫ
4,217万
3件
１ＤＫ
3,164万
3件
4LDK
7,872万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 25件 | 5,257万 | 3,270万 | 7,922万 |
| ３ＬＤＫ | 59件 | 5,400万 | 340万 | 10,469万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 6,719万 | 5,124万 | 8,513万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,932万 | 1,004万 | 2,547万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,217万 | 3,330万 | 4,947万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,164万 | 2,719万 | 3,695万 |
| 4LDK | 3件 | 7,872万 | 7,592万 | 8,321万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀3丁目41-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 65.34m² ～ 96.22m² |
| 分譲会社 | 大創建設 |
| 施工会社 | 大創建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
三鷹市立第三小学校
中学校
三鷹市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラカルナ | 1998 | 17戸 | 82.9万 | 7,980万 |
| フォーリアグレイス三鷹禅林寺通り | 2009 | 25戸 | 94.8万 | 5,780万 |
| ジョグハウス三鷹 | 1994 | - | 56.0万 | 2,250万 |
| 藤和シティホームズ三鷹禅林寺通り | 1996 | 37戸 | 90.3万 | 5,780万 |
| 藤和シティホームズアルネステ三鷹 | 2003 | 21戸 | 97.0万 | 6,000万 |
| リビオ三鷹 | 2015 | 26戸 | 121.8万 | 8,280万 |
| グローリオ三鷹禅林寺通り | 2006 | 55戸 | 85.9万 | 2,450万 |
| イニシア三鷹下連雀 | 2014 | 32戸 | 105.2万 | 6,780万 |
| ダイアパレス三鷹 | 1983 | 86戸 | 98.7万 | 6,280万 |
| セントラル三鷹 | 1981 | 14戸 | 79.9万 | 5,980万 |
| コスモフォーラム三鷹 | 1987 | - | - | - |
三鷹市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 3,024円 | 1,221 |
| 1DK/1LDK | 10.6万円 | 2,771円 | 408 |
| 2K/2DK | 8.8万円 | 2,317円 | 276 |
| 2LDK | 15.1万円 | 2,773円 | 220 |
| 3LDK+ | 15.8万円 | 2,361円 | 191 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 61.8万 | 82.9万 | 82.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 82.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 82.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,950万 | 61.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。