エクセル三鷹
東京都三鷹市下連雀3丁目15-18 | 築49年 | 29戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.3万/㎡から2025年は84.9万/㎡へ、12年間で100.7%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は123,200〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.7万円/㎡
レンジ
44.0〜73.4万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×0.635
補正係数 ×0.635
代表面積 44.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 226件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・15件）で、平均3,383万円です。2LDKが最も高く平均3,747万円、1DKは平均2,552万円です。
1DK
2,552万
4件
1LDK
3,741万
8件
2DK
3,383万
15件
2LDK
3,747万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 2,552万 | 2,233万 | 2,919万 |
| 1LDK | 8件 | 3,741万 | 2,877万 | 4,054万 |
| 2DK | 15件 | 3,383万 | 2,352万 | 4,684万 |
| 2LDK | 3件 | 3,747万 | 3,662万 | 3,804万 |
階数別の㎡単価
1-2階
20件
76.2万/㎡
3階以上
10件
57.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀3丁目15-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年7月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 32.45m² ～ 44.66m² |
| 分譲会社 | 吉澤土地 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
市立第三小学校
中学校
市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル三鷹 | 1977 | 29戸 | 83.2万 | 3,699万 |
| 御殿山マスターズ | 1978 | 15戸 | 77.7万 | 3,280万 |
| ステイタス三鷹 | 1984 | 40戸 | 72.0万 | 1,880万 |
| グランプレオ武蔵野 | 2007 | 121戸 | 143.8万 | 5,600万 |
| イトーピア武蔵野ブランマーク | 2005 | 106戸 | 129.8万 | 9,780万 |
| コトー三鷹 | 1979 | 38戸 | 63.7万 | 4,980万 |
| ベルジュール武蔵野中町 | 2015 | 27戸 | 149.3万 | 4,980万 |
| クレッセント三鷹 | 1999 | 53戸 | 140.4万 | 8,480万 |
| 三鷹オリエントプラザ | 1994 | 27戸 | 110.2万 | 4,690万 |
| 上内ビル | 1982 | 17戸 | 82.9万 | 5,498万 |
| スカイコート三鷹 | 1984 | 33戸 | 46.4万 | 730万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 85.5万 | - | 92.8万 | 84.9万 |
| 2DK | 61.8万 | 42.7万 | 61.2万 | 59.8万 | 51.3万 | - | 55.1万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,699万 | 83.2万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,799万 | 85.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,899万 | 87.7万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,699万 | 83.2万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,199万 | 94.45万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,450万 | 55.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 91.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,099万 | 92.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 82.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 91.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 70.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 76.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,799万 | 85.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 51.29万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,660万 | 59.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,660万 | 59.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 62.53万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,900万 | 42.74万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,699万 | 60.71万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,799万 | 62.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,500万 | 56.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,899万 | 65.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,999万 | 67.46万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,099万 | 69.71万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,999万 | 67.46万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 58.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 60.28万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,660万 | 60.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,300万 | 74.23万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 42.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額119,636円。2LDKなら月額119,636円が相場です。
2DK
100,000〜125,000円
118,250円
2LDK
115,000〜130,000円
119,636円
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,682円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。