ジェイシティ三鷹下連雀
東京都三鷹市下連雀7丁目7-6 | 築23年 | 28戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20152016202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の63万/㎡から2025年は87.4万/㎡へ、10年間で38.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.6万円/㎡
レンジ
82.2〜137.0万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×1.185
補正係数 ×1.185
代表面積 66.34㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 254件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・59件）で、平均5,828万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,514万円、１ＤＫは平均3,486万円です。
２ＬＤＫ
5,397万
24件
１ＬＤＫ
4,680万
19件
３ＬＤＫ
5,828万
59件
４ＬＤＫ
6,514万
15件
１ＤＫ
3,486万
8件
２ＤＫ
5,345万
2件
3LDK
5,912万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 24件 | 5,397万 | 3,784万 | 8,424万 |
| １ＬＤＫ | 19件 | 4,680万 | 2,949万 | 7,900万 |
| ３ＬＤＫ | 59件 | 5,828万 | 2,318万 | 8,671万 |
| ４ＬＤＫ | 15件 | 6,514万 | 5,232万 | 8,204万 |
| １ＤＫ | 8件 | 3,486万 | 2,233万 | 5,912万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,345万 | 4,777万 | 5,912万 |
| 3LDK | 6件 | 5,912万 | 5,229万 | 7,662万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は83.7万円で、1-3階（65.6万円）と比べて18.1万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
65.6万/㎡
4-7階
2件
83.7万/㎡
最上層と最下層の差: +18.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀7丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 54.24m² ～ 80.98m² |
| 分譲会社 | 日本ブレスト |
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
三鷹市立第六小学校
中学校
三鷹市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイシティ三鷹下連雀 | 2003 | 28戸 | 87.4万 | 5,800万 |
| フェイム三鷹フォレストコート | 2001 | - | - | - |
| ブリシア三鷹 | 2023 | 37戸 | 124.5万 | 7,480万 |
| カーサ三鷹 | 1982 | 84戸 | 69.2万 | 3,380万 |
| クラスター三鷹 | 1996 | 7戸 | 82.9万 | 3,890万 |
| マイキャッスル三鷹 | 1997 | 21戸 | 97.3万 | 6,780万 |
| グリーンリーフ三鷹 | 1998 | 12戸 | 72.1万 | 4,300万 |
| ディアプレイス三鷹 | 2004 | 101戸 | 109.7万 | 7,790万 |
| グレースコート三鷹下連雀 | 1987 | 54戸 | 86.7万 | 3,990万 |
| ライオンズマンション三鷹第2 | 1984 | 48戸 | 83.8万 | 3,090万 |
| 眞紀ミタカマンション | 1981 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.0万 | 64.4万 | - | 75.3万 | 87.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,800万 | 87.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,550万 | 65.45万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.85万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。