藤和シティホームズアルネステ三鷹
東京都三鷹市下連雀3丁目40-16 | 築23年 | 21戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の79.7万/㎡から2024年は97万/㎡へ、15年間で21.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.6万円/㎡
レンジ
85.9〜143.2万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×1.239
補正係数 ×1.239
代表面積 61.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 254件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均6,367万円です。3LDKが最も高く平均6,902万円、2LDKは平均6,367万円です。
2LDK
6,367万
8件
3LDK
6,902万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 6,367万 | 5,395万 | 8,040万 |
| 3LDK | 2件 | 6,902万 | 6,503万 | 7,300万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀3丁目40-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 61.85m² ～ 72.45m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
市立第３小学校
中学校
市立第４中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズアルネステ三鷹 | 2003 | 21戸 | 97.0万 | 6,000万 |
| リビオ三鷹 | 2015 | 26戸 | 121.8万 | 8,280万 |
| ヴィラカルナ | 1998 | 17戸 | 82.9万 | 7,980万 |
| フォーリアグレイス三鷹禅林寺通り | 2009 | 25戸 | 94.8万 | 5,780万 |
| ヴィザージュ三鷹 | 1986 | 39戸 | 70.7万 | 3,499万 |
| ヤマキユニアス三鷹マンション | 1983 | 26戸 | 44.5万 | 1,680万 |
| ダイアパレス三鷹 | 1983 | 86戸 | 98.7万 | 6,280万 |
| ジョグハウス三鷹 | 1994 | - | 56.0万 | 2,250万 |
| 藤和シティホームズ三鷹禅林寺通り | 1996 | 37戸 | 90.3万 | 5,780万 |
| ライオンズシティ三鷹 | 1998 | 34戸 | 119.5万 | 8,380万 |
| グレイス三鷹 | 1982 | 32戸 | 44.8万 | 799万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 88.6万 | - | 77.0万 | - | 80.5万 | - | 85.4万 | 97.0万 |
| 3LDK | - | 64.2万 | - | 78.4万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,000万 | 97.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,000万 | 97.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 85.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,760万 | 76.96万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 64.19万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.61万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 93.46万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 65.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。