マイキャッスル三鷹
東京都三鷹市下連雀7丁目14-14 | 築29年 | 21戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201020152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の57.6万/㎡から2026年は97.3万/㎡へ、16年間で69.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.4万円/㎡
レンジ
73.0〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×1.053
補正係数 ×1.053
代表面積 60.63㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 226件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・16件）で、平均5,193万円です。3LDKが最も高く平均5,193万円、1LDKは平均3,164万円です。
1LDK
3,164万
3件
1SLDK
5,035万
3件
2SLDK
4,583万
11件
3LDK
5,193万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,164万 | 2,938万 | 3,420万 |
| 1SLDK | 3件 | 5,035万 | 4,552万 | 5,348万 |
| 2SLDK | 11件 | 4,583万 | 3,900万 | 5,798万 |
| 3LDK | 16件 | 5,193万 | 4,267万 | 6,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.6万円で、1-2階（59.5万円）と比べて15.1万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
17件
59.5万/㎡
3階以上
17件
74.6万/㎡
最上層と最下層の差: +15.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀7丁目14-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年5月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 32.26m² ～ 69.66m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
市立第六小学校
中学校
市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル三鷹 | 1997 | 21戸 | 97.3万 | 6,780万 |
| クラスター三鷹 | 1996 | 7戸 | 82.9万 | 3,890万 |
| グリーンリーフ三鷹 | 1998 | 12戸 | 72.1万 | 4,300万 |
| ディアプレイス三鷹 | 2004 | 101戸 | 109.7万 | 7,790万 |
| カーサ三鷹 | 1982 | 84戸 | 69.2万 | 3,380万 |
| グレースコート三鷹下連雀 | 1987 | 54戸 | 86.7万 | 3,990万 |
| ジェイシティ三鷹下連雀 | 2003 | 28戸 | 87.4万 | 5,800万 |
| ライオンズマンション三鷹第2 | 1984 | 48戸 | 83.8万 | 3,090万 |
| ステイツ三鷹ヴェルパセオ | 1997 | 54戸 | 84.0万 | 7,990万 |
| ファミール三鷹 | 1992 | 15戸 | 66.0万 | 3,980万 |
| 眞紀ミタカマンション | 1981 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 72.7万 | 65.1万 | 82.8万 | - | - | 97.3万 | 97.3万 |
| 2SLDK | 53.1万 | - | - | - | - | 78.8万 | 95.6万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 102.2万 | 96.1万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 97.33万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,798万 | 95.63万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 97.33万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 78.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,999万 | 92.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,198万 | 99.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,099万 | 82.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,199万 | 83.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,298万 | 102.24万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,940万 | 63.76万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,110万 | 66.51万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 72.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 61.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 56.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 63.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 51.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 51.13万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.05万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,670万 | 60.54万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 52.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,470万 | 57.24万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.86万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.16万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 52.79万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.8万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。