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住友三鷹南シティハウス

東京都三鷹市下連雀3丁目42-13 | 築38年 | 102戸

推定相場
住友三鷹南シティハウス
最新データ
2026年1月
売買68件 / 賃貸129件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.6万円。周辺エリア平均（82.1万円）より40.8%低く、三鷹市全体の平均（78.7万円）より38.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.9万/㎡から2026年は48.2万/㎡へ、13年間で23.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,222円から2024年には74,200円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の51%・34件）で、平均1,240万円です。2LDKが最も高く平均3,805万円、1Kは平均1,170万円です。
1R
34件
1,240万
1K
15件
1,170万
1DK
6件
2,031万
2LDK
12件
3,805万
間取り件数平均価格最低最高
1R 34件 1,240万 999万 1,957万
1K 15件 1,170万 818万 1,620万
1DK 6件 2,031万 1,817万 2,572万
2LDK 12件 3,805万 3,534万 4,230万

階数別の㎡単価

1-5階
51.6万/㎡
30件
6-10階
47.8万/㎡
31件
11-20階
49.8万/㎡
7件

物件概要

所在地東京都三鷹市下連雀3丁目42-13
築年月1988年6月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数102戸
専有面積18.97m² ～ 57.91m²
分譲会社住友不動産
施工会社間組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
徒歩5分

学区情報

小学校
第三小学校
中学校
第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
住友三鷹南シティハウス 1988 102戸 48.6万 1,100万
グランドメゾン三鷹フロントレジデンス 2014 78戸 160.6万 8,880万
アルカス三鷹 1986 26戸 49.9万 800万
ファシーネ三鷹ハイライズ 1990 47戸 55.9万 2,680万
イニシア三鷹下連雀 2014 32戸 105.2万 6,780万
グローリオ三鷹禅林寺通り 2006 55戸 85.9万 2,450万
キャニオンマンション三鷹 1986 18戸 61.5万 2,780万
イニシア三鷹 2021 28戸 100.5万 5,490万
藤和シティホームズ三鷹禅林寺通り 1996 37戸 90.3万 5,780万
ダイアパレス三鷹 1983 86戸 98.7万 6,280万
パークノヴァ三鷹 1992 50戸 64.4万 3,780万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1K - - 59.7万 - 46.8万 50.2万 58.3万 48.6万
1R 44.2万 46.7万 48.0万 56.6万 55.3万 49.9万 49.1万 47.7万
2LDK - 54.9万 - - - 75.8万 - -
1DK 46.8万 46.8万 - 79.0万 - - - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 48.61万/㎡
2026年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,080万 47.73万/㎡
2025年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,150万 50.82万/㎡
2025年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,090万 48.17万/㎡
2025年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,090万 48.17万/㎡
2025年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,040万 45.96万/㎡
2025年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,120万 49.5万/㎡
2025年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,180万 52.15万/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,320万 58.34万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,790万 72.96万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,790万 72.96万/㎡
2024年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,080万 47.73万/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,150万 50.82万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,980万 76.62万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,180万 80.47万/㎡
2024年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,180万 52.15万/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,120万 49.5万/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 835万 44.02万/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 915万 48.24万/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 915万 48.24万/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,040万 49.13万/㎡
2023年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,080万 47.73万/㎡
2023年2月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,390万 61.43万/㎡
2023年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,020万 45.08万/㎡
2023年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,199万 37.87万/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 935万 44.17万/㎡
2023年1月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,390万 61.43万/㎡
2023年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,380万 60.99万/㎡
2022年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,080万 47.73万/㎡
2022年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,480万 79.01万/㎡
2022年12月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,480万 65.41万/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,350万 59.66万/㎡
2021年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,080万 47.73万/㎡
2021年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,080万 47.73万/㎡
2021年12月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,100万 48.61万/㎡
2019年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 990万 43.75万/㎡
2019年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,050万 46.4万/㎡
2019年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,130万 49.94万/㎡
2019年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,480万 46.75万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,180万 54.92万/㎡
2018年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 980万 43.31万/㎡
2018年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,040万 45.96万/㎡
2018年10月 10〜11階 1R 20㎡〜 980万 43.31万/㎡
2018年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,480万 46.75万/㎡
2017年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 920万 40.66万/㎡
2017年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 920万 40.66万/㎡
2017年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 940万 41.54万/㎡
2017年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,700万 53.7万/㎡
2017年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,500万 66.29万/㎡
2016年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 899万 39.73万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（129件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額66,931円。2LDKなら月額143,500円が相場です。
ワンルーム
66,167円
58,000〜79,000円
1R
65,294円
57,000〜72,000円
1K
66,931円
58,000〜89,000円
1DK
90,615円
74,000〜108,000円
1LDK
99,667円
79,000〜138,000円
2LDK
143,500円
128,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
94件
8〜10万
22件
10〜15万
9件
15〜20万
4件
全 129 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,000円 3,049円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 3,093円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,872円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,535円/㎡
2024年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 87,000円 2,748円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 3,093円/㎡
2023年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 87,000円 2,748円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 59,000円 3,110円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,787円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,872円/㎡
2023年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,491円/㎡
2023年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,270円/㎡
2023年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,093円/㎡
2023年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,872円/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 98,000円 3,095円/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,000円 3,005円/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,000円 2,961円/㎡
2022年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,867円/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,563円/㎡
2022年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,872円/㎡
2022年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 65,000円 2,872円/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,887円/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,784円/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 3,093円/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 2,872円/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,563円/㎡
2021年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,563円/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,843円/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 88,000円 2,780円/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 2,828円/㎡

他 99 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。