武蔵野ベルハイツ三鷹

東京都三鷹市上連雀7丁目28-27 | 築46年 | 28戸

推定相場

武蔵野ベルハイツ三鷹

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20162018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の41.1万/㎡から2026年は62.8万/㎡へ、10年間で52.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.7万円/㎡

レンジ

44.0〜73.4万円/㎡

市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×0.635

代表面積 57.39㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 226件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・16件）で、平均2,887万円です。2LDKが最も高く平均2,887万円、1Rは平均1,038万円です。

3件

1,038万

2DK

12件

2,845万

2LDK

16件

2,887万

3DK

9件

2,742万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,038万	1,030万	1,053万
2DK	12件	2,845万	1,980万	3,440万
2LDK	16件	2,887万	2,448万	3,307万
3DK	9件	2,742万	2,388万	3,307万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-2階（41.2万円）と比べて1.2万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

41.2万/㎡

22件

3階以上

42.4万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市上連雀7丁目28-27
築年月	1980年8月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	28戸
専有面積	19.39m² ～ 58.60m²
分譲会社	武蔵野産業
施工会社	宮崎建設工業
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚バス停駅

徒歩1分

🚉

武蔵境駅

JR中央線(快速) / 西武多摩川線

徒歩15分

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩24分

学区情報

小学校

市立第七小学校

中学校

市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
武蔵野ベルハイツ三鷹	1980	28戸	62.8万	2,780万
センチュリー境南５	2011	27戸	98.7万	6,700万
プレシス三鷹上連雀	2021	24戸	111.5万	6,080万
パークハウス三鷹連雀通り	2004	147戸	79.1万	5,990万
マンション峰	1979	7戸	37.9万	1,380万
プラウド武蔵境	2007	25戸	90.7万	7,680万
エトワール上連雀	1982	40戸	53.3万	880万
ヴェルデシティオメイツ三鷹	2000	44戸	62.7万	4,390万
カサーレ三鷹ザアベニュー	2014	46戸	87.5万	6,280万
コージーコート三鷹	2018	28戸	117.0万	8,280万
センチュリー武蔵野ＰＡＲＴ３	1995	24戸	87.8万	4,780万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

30件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025	2026
2DK	41.2万	37.3万	39.3万	-	-	-	50.4万	62.8万
2LDK	40.6万	43.1万	45.1万	-	41.2万	48.5万	-	-
3DK	41.5万	37.2万	36.0万	34.1万	34.1万	-	-	-
1R	40.8万	40.8万	40.8万	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	-	2DK	40㎡〜	2,780万	62.79万/㎡
2025年9月	-	2DK	40㎡〜	2,480万	56.01万/㎡
2025年12月	-	2DK	40㎡〜	1,980万	44.72万/㎡
2023年9月	-	2LDK	50㎡〜	2,499万	48.51万/㎡
2023年11月	-	1LDK	55㎡〜	2,499万	44.54万/㎡
2023年11月	-	2LDK	50㎡〜	2,499万	48.51万/㎡
2020年8月	-	2LDK	55㎡〜	2,299万	40.07万/㎡
2020年6月	-	2LDK	55㎡〜	2,299万	40.07万/㎡
2020年3月	-	2LDK	55㎡〜	2,499万	43.55万/㎡
2020年2月	-	3DK	55㎡〜	1,970万	34.06万/㎡
2019年3月	-	3DK	55㎡〜	1,970万	34.06万/㎡
2018年6月	-	1R	15㎡〜	790万	40.75万/㎡
2018年6月	-	3DK	55㎡〜	1,970万	34.06万/㎡
2018年3月	-	2LDK	50㎡〜	2,199万	40.62万/㎡
2018年2月	-	2LDK	50㎡〜	2,190万	40.46万/㎡
2018年1月	-	3DK	55㎡〜	2,190万	37.87万/㎡
2018年1月	-	2DK	55㎡〜	2,300万	39.25万/㎡
2018年1月	-	2LDK	40㎡〜	2,199万	54.14万/㎡
2017年9月	-	2DK	55㎡〜	2,480万	42.32万/㎡
2017年7月	-	3DK	55㎡〜	2,190万	37.87万/㎡
2017年7月	-	2DK	55㎡〜	1,880万	32.09万/㎡
2017年4月	-	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.5万/㎡
2017年3月	-	3DK	50㎡〜	1,980万	36.58万/㎡
2017年2月	-	1R	15㎡〜	790万	40.75万/㎡
2017年2月	-	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.21万/㎡
2017年12月	-	2LDK	50㎡〜	2,300万	42.49万/㎡
2017年11月	-	2DK	55㎡〜	2,300万	39.25万/㎡
2017年10月	-	2LDK	40㎡〜	2,420万	59.58万/㎡
2017年10月	-	2DK	55㎡〜	1,880万	32.09万/㎡
2017年10月	-	2LDK	50㎡〜	2,199万	40.62万/㎡
2017年10月	-	2DK	55㎡〜	2,380万	40.62万/㎡
2016年9月	-	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.62万/㎡
2016年7月	-	3DK	50㎡〜	2,280万	42.12万/㎡
2016年6月	-	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.32万/㎡
2016年5月	-	1R	15㎡〜	790万	40.75万/㎡
2016年5月	-	2DK	55㎡〜	2,580万	44.03万/㎡
2016年3月	-	2DK	55㎡〜	2,180万	37.21万/㎡
2016年3月	-	3DK	50㎡〜	2,480万	45.81万/㎡
2016年12月	-	3DK	50㎡〜	1,980万	36.58万/㎡
2016年12月	-	2DK	55㎡〜	2,480万	42.32万/㎡
2016年11月	-	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	-	2DK	55㎡〜	98,000円	1,672円/㎡
2014年10月	-	3DK	55㎡〜	98,000円	1,719円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。