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グランドメゾン三鷹フロントレジデンス

東京都三鷹市上連雀2丁目4-6 | 築12年 | 78戸

推定相場
グランドメゾン三鷹フロントレジデンス
最新データ
2026年1月
売買43件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は160.6万円。周辺エリア平均（86.9万円）を84.9%上回って、三鷹市全体の平均（78.7万円）を104.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
2014201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の102.9万/㎡から2026年は167.8万/㎡へ、12年間で63.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万
2014201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の167,889円から2023年には200,000円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・16件）で、平均5,470万円です。3LDKが最も高く平均9,924万円、1LDKは平均5,470万円です。
1LDK
16件
5,470万
1SLDK
4件
9,287万
2LDK
13件
7,581万
2SLDK
5件
9,381万
3LDK
5件
9,924万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 16件 5,470万 4,553万 6,373万
1SLDK 4件 9,287万 8,058万 10,176万
2LDK 13件 7,581万 6,496万 9,680万
2SLDK 5件 9,381万 8,713万 9,841万
3LDK 5件 9,924万 9,287万 10,617万

階数別の㎡単価

1-3階
115.3万/㎡
13件
4-7階
112.5万/㎡
22件
8階以上
109.6万/㎡
8件

物件概要

所在地東京都三鷹市上連雀2丁目4-6
築年月2014年8月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数78戸
専有面積38.04m² ～ 81.19m²
分譲会社積水ハウス
施工会社東急建設
管理会社積水ハウスGMパートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
徒歩6分

学区情報

小学校
市立第三小学校
中学校
市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン三鷹フロントレジデンス 2014 78戸 160.6万 8,880万
住友三鷹南シティハウス 1988 102戸 48.6万 1,100万
アルカス三鷹 1986 26戸 49.9万 800万
イニシア三鷹下連雀 2014 32戸 105.2万 6,780万
ファシーネ三鷹ハイライズ 1990 47戸 55.9万 2,680万
ダイアパレス三鷹 1983 86戸 98.7万 6,280万
グローリオ三鷹禅林寺通り 2006 55戸 85.9万 2,450万
藤和シティホームズ三鷹禅林寺通り 1996 37戸 90.3万 5,780万
キャニオンマンション三鷹 1986 18戸 61.5万 2,780万
イニシア三鷹 2021 28戸 100.5万 5,490万
ジョグハウス三鷹 1994 - 56.0万 2,250万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
2LDK 92.4万 - 103.5万 113.3万 - 131.9万 147.3万 167.8万
1LDK 104.7万 105.1万 - - 115.4万 121.2万 128.0万 -
3LDK - - - - - 127.5万 - -
1SLDK - - - 125.4万 120.5万 - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 8,880万 160.61万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 9,680万 175.08万/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,480万 128.04万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 8,380万 147.33万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,380万 125.71万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 9,480万 124.87万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,990万 116.59万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 9,880万 130.14万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,380万 131.91万/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,390万 115.41万/㎡
2022年3月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 7,770万 120.55万/㎡
2022年12月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 8,900万 124.15万/㎡
2022年10月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 9,490万 132.38万/㎡
2021年9月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 7,980万 123.8万/㎡
2021年8月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 8,480万 131.56万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,480万 120.23万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,800万 104.91万/㎡
2021年12月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 7,780万 120.7万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,180万 114.66万/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,600万 99.12万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,980万 105.85万/㎡
2020年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 5,680万 105.38万/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,498万 105.1万/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,480万 104.68万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,980万 92.4万/㎡
2017年8月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 7,180万 100.16万/㎡
2017年6月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 7,480万 104.34万/㎡
2017年3月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 5,600万 97.31万/㎡
2017年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 5,980万 103.91万/㎡
2017年10月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 6,680万 93.18万/㎡
2016年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,990万 93.23万/㎡
2016年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,280万 100.01万/㎡
2016年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,780万 111.69万/㎡
2016年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,180万 97.67万/㎡
2016年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,330万 101.17万/㎡
2015年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,980万 93万/㎡
2015年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,180万 97.67万/㎡
2015年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 7,280万 101.55万/㎡
2015年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,100万 95.8万/㎡
2015年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,780万 111.69万/㎡
2015年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,480万 81.31万/㎡
2014年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 7,280万 101.55万/㎡
2014年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 7,480万 104.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額199,100円。2LDKなら月額199,100円が相場です。
1LDK
149,556円
115,000〜173,000円
2LDK
199,100円
177,000〜238,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
10件
20〜30万
7件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,613円/㎡
2022年2月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 240,000円 3,348円/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,340円/㎡
2020年1月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,552円/㎡
2019年7月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,613円/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,340円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,476円/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,972円/㎡
2018年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,552円/㎡
2016年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,505円/㎡
2016年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,458円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 218,000円 3,833円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 238,000円 4,184円/㎡
2014年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 117,000円 2,734円/㎡
2014年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,687円/㎡
2014年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 177,000円 3,284円/㎡
2014年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 153,000円 3,575円/㎡
2014年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,505円/㎡
2014年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 173,000円 4,042円/㎡
2014年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,972円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。