サーパス東吉野
徳島県徳島市東吉野町1丁目7-4 | 築25年 | 62戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.3万/㎡から2026年は26万/㎡へ、11年間で22.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,500〜97,733円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
16.4〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.5万円/㎡
補正係数 ×0.873
補正係数 ×0.873
代表面積 76.17㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 180件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均1,622万円です。3LDKが最も高く平均1,622万円、3SLDKは平均1,492万円です。
3LDK
1,622万
23件
3SLDK
1,492万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 1,622万 | 1,062万 | 2,145万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,492万 | 1,433万 | 1,550万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
22.3万/㎡
4-7階
12件
20.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市東吉野町1丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 64.72m² ～ 82.01m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立助任小学校
中学校
徳島市立徳島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス東吉野 | 2001 | 62戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| 朝日プラザフロンテージ助任橋 | 1992 | 109戸 | 15.4万 | 1,380万 |
| ロイヤルガーデン中常三島 | 2015 | 45戸 | 35.8万 | 3,950万 |
| ロイヤルガーデン中常三島弐番館 | 2023 | 52戸 | - | - |
| スタンフォード常三島 | 1983 | 40戸 | 7.4万 | 99万 |
| サーパス住吉 | 1991 | 46戸 | 11.4万 | 800万 |
| ロイヤルガーデン助任本町 | 2022 | 42戸 | 46.1万 | 4,180万 |
| サーパス吉野橋 | 2006 | 50戸 | 24.7万 | 1,780万 |
| ロイヤルガーデン吉野本町 | 2014 | 56戸 | 27.0万 | 1,900万 |
| サントノーレ吉野川 | 2001 | 57戸 | 11.6万 | 890万 |
| サーパス城山東リバーウイング | 2007 | 71戸 | 27.4万 | 2,190万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.7万 | 19.2万 | 20.0万 | 21.3万 | 19.6万 | 23.7万 | 21.5万 | 26.0万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.88万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.19万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.19万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 20.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.23万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.75万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,410万 | 19.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,640万 | 22.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,240万 | 15.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.46万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.21万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.85万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 21.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額108,526円。3LDKなら月額108,526円が相場です。
2LDK
80,200〜80,200円
80,200円
3LDK
95,000〜120,000円
108,526円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
18件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,200円 | 1,239円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,200円 | 1,239円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 116,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,326円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。