アルファステイツ末広

徳島県徳島市末広1丁目2-23 | 築26年 | 73戸

推定相場

アルファステイツ末広

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の20.7万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、7年間で1.3%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2018年には85,500円へ、25.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.1万円/㎡

レンジ

20.1〜30.1万円/㎡

市区町村ベースライン 23.5万円/㎡
補正係数 ×1.069

代表面積 83.64㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 180件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・9件）で、平均1,617万円です。4LDKが最も高く平均1,617万円、3LDKは平均1,457万円です。

3LDK

5件

1,457万

4LDK

9件

1,617万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	1,457万	1,206万	1,733万
4LDK	9件	1,617万	1,441万	1,788万

階数別の㎡単価

1-3階

21万/㎡

9件

4-7階

20.9万/㎡

3件

8階以上

19.8万/㎡

2件

物件概要

所在地	徳島県徳島市末広1丁目2-23
築年月	2000年7月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	73戸
専有面積	70.15m² ～ 99.41m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	戸田建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

阿波富田駅

JR牟岐線

徒歩25分

学区情報

小学校

徳島市立福島小学校

中学校

徳島市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ末広	2000	73戸	20.9万	1,749万
アルファステイツ末広２	2004	45戸	23.6万	1,480万
クレアホームズ徳島末広ザリバーレジデンス	2022	82戸	-	-
アーバン安宅	1985	19戸	6.8万	138万
城東アビタシオン	2003	45戸	18.0万	1,600万
クレアホームズ万代町アクアスクエア	2024	41戸	-	-
ロイヤルガーデン福島	2025	78戸	-	-
サーパス万代町	2008	68戸	24.4万	1,850万
サーパス南末広壱番館	1989	43戸	8.9万	650万
サーパス県庁通り	2000	60戸	23.4万	2,000万
南末広第２マンション	1985	96戸	10.4万	900万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	22.1万	-	20.4万	21.4万	19.6万	20.9万
3LDK	20.6万	-	19.9万	24.5万	21.9万	20.6万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	4LDK	80㎡〜	1,749万	20.92万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	80㎡〜	1,799万	21.51万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.6万/㎡
2024年2月	高層	4LDK	80㎡〜	1,580万	18.9万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	80㎡〜	1,580万	18.9万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	85㎡〜	1,680万	18.91万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.89万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	85㎡〜	1,900万	21.38万/㎡
2022年5月	低層	4LDK	85㎡〜	1,870万	21.04万/㎡
2022年10月	低層	4LDK	85㎡〜	1,750万	19.69万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.5万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.85万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	95㎡〜	2,200万	22.14万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額88,733円。4LDKなら月額113,000円が相場です。

3LDK

88,733円

78,000〜100,000円

4LDK

113,000円

105,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

12件

10〜15万

12件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,170円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,170円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,252円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,282円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,074円/㎡
2017年9月	低層	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,360円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,311円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,211円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,353円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,376円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,311円/㎡
2017年11月	高層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,282円/㎡
2016年9月	高層	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,350円/㎡
2016年6月	高層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,301円/㎡
2016年3月	高層	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,350円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,311円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,225円/㎡
2016年12月	高層	4LDK	85㎡〜	105,000円	1,181円/㎡
2016年12月	高層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,301円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,376円/㎡
2015年5月	高層	4LDK	95㎡〜	115,000円	1,157円/㎡
2015年4月	高層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,301円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,208円/㎡
2015年12月	高層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,301円/㎡
2014年11月	高層	4LDK	95㎡〜	115,000円	1,157円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。