サーパス城東
徳島県徳島市城東町1丁目1-20 | 築26年 | 99戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.5万/㎡から2026年は25.1万/㎡へ、11年間で22.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
16.4〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.5万円/㎡
補正係数 ×0.873
補正係数 ×0.873
代表面積 72.97㎡ / 最寄駅徒歩 37分 / 市区町村サンプル数 180件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均1,611万円です。3SLDKが最も高く平均1,630万円、3LDKは平均1,611万円です。
3LDK
1,611万
21件
3SLDK
1,630万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 1,611万 | 1,100万 | 2,480万 |
| 3SLDK | 4件 | 1,630万 | 1,219万 | 1,917万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
23.4万/㎡
4-7階
6件
21.8万/㎡
8階以上
13件
21.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市城東町1丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年1月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 62.40m² ～ 91.49m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩37分
阿波富田駅
JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立城東小学校
中学校
徳島市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス城東 | 2000 | 99戸 | 25.1万 | 2,298万 |
| アルファステイツ城東 | 2006 | 63戸 | 23.7万 | 1,650万 |
| サーパス住吉 | 1991 | 46戸 | 11.4万 | 800万 |
| サーパス住吉第2 | 2003 | 65戸 | 18.8万 | 1,200万 |
| ロイヤルガーデン中常三島弐番館 | 2023 | 52戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン福島 | 2025 | 78戸 | - | - |
| プレタメゾン金沢 | 1980 | 50戸 | 20.4万 | 1,480万 |
| アーバン安宅 | 1985 | 19戸 | 6.8万 | 138万 |
| 城東アビタシオン | 2003 | 45戸 | 18.0万 | 1,600万 |
| ロイヤルガーデン中常三島 | 2015 | 45戸 | 35.8万 | 3,950万 |
| グリーンコープ福島 | 1984 | 26戸 | 10.0万 | 680万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.4万 | 21.7万 | - | 21.6万 | 20.6万 | 25.4万 | 21.9万 | 25.1万 |
| 3SLDK | - | - | 19.5万 | - | - | 19.1万 | 19.1万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,298万 | 25.12万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 26.24万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.51万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 19.13万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 19.13万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.56万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.59万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.66万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.88万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.88万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.19万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.62万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.61万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額96,500円。
3LDK
85,000〜110,000円
96,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
7件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,264円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。