アルファステイツ南田宮

徳島県徳島市南田宮1丁目5-30 | 築18年 | 82戸

推定相場

アルファステイツ南田宮

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2025年は30.6万/㎡へ、12年間で11.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万13万12万11万

2016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の135,000円から2020年には117,500円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・18件）で、平均2,096万円です。4LDKが最も高く平均2,876万円、3LDKは平均2,096万円です。

ー

3件

2,328万

3LDK

18件

2,096万

4LDK

5件

2,876万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,328万	2,280万	2,380万
3LDK	18件	2,096万	1,495万	2,891万
4LDK	5件	2,876万	1,788万	3,497万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.4万円で、4-7階（30.1万円）と比べて1.3万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

30.1万/㎡

14件

8階以上

31.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	徳島県徳島市南田宮1丁目5-30
築年月	2008年5月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	82戸
専有面積	65.86m² ～ 90.11m²
分譲会社	あなぶき興産
施工会社	西松建設
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

佐古駅

JR高徳線 / よしの川ブルーライン

徒歩13分

🚉

徳島駅

JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線

徒歩19分

学区情報

小学校

徳島市小学校・中学校学区

中学校

徳島市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ南田宮	2008	82戸	31.6万	2,280万
アルファステイツ中前川町２	2021	32戸	38.1万	2,580万
アルファステイツ中前川町３	2021	32戸	-	-
ダイアパレス中前川	1989	73戸	19.3万	1,280万
アルファステイツ南田宮２	2018	45戸	31.6万	2,280万
アルファステイツ中前川町	2014	28戸	34.7万	2,700万
オリエントコート出来島	1990	33戸	21.4万	1,300万
サーパス徳島ステーションプラザ	1998	70戸	-	-
アルファステイツ北田宮２	2022	66戸	45.6万	3,300万
ロイヤルガーデン北前川弐番館	2024	42戸	49.8万	3,900万
ライオンズマンション徳島佐古一番町	1990	51戸	17.2万	980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
ー	-	-	-	-	-	-	34.5万	32.3万
3LDK	33.7万	30.3万	28.1万	30.6万	34.1万	33.0万	34.6万	29.5万
4LDK	31.0万	-	26.3万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	ー	70㎡〜	2,280万	31.58万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,998万	29.01万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,998万	30.34万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,998万	29.1万/㎡
2025年3月	4〜6階	ー	70㎡〜	2,380万	32.97万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.62万/㎡
2024年12月	4〜6階	ー	70㎡〜	2,490万	34.49万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.14万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.76万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.07万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.07万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.22万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.07万/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,200万	26.31万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,750万	31.72万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,840万	25.28万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.36万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.25万/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,690万	31.03万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,690万	31.03万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.73万/㎡
2016年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,690万	31.03万/㎡
2016年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,690万	32.17万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,830万	26.66万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,830万	26.66万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,167円。

3LDK

124,167円

115,000〜135,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,517円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,583円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,715円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,583円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,516円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,854円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。