リッチド沖洲
徳島県徳島市南沖洲3丁目11-40 | 築38年 | 57戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10万/㎡から2025年は6.6万/㎡へ、10年間で33.9%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では43.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均544万円です。1LDKが最も高く平均1,001万円、3LDKは平均544万円です。
３ＬＤＫ
693万
3件
1LDK
1,001万
2件
3LDK
544万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 693万 | 476万 | 935万 |
| 1LDK | 2件 | 1,001万 | 1,001万 | 1,001万 |
| 3LDK | 4件 | 544万 | 402万 | 808万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.9万円で、1-3階（8.3万円）と比べて2.6万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
8.3万/㎡
4-7階
5件
10.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市南沖洲3丁目11-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年12月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 67.81m² ～ 74.49m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
南沖洲5丁目バス停駅
学区情報
小学校
徳島市立沖洲小学校
中学校
徳島市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リッチド沖洲 | 1988 | 57戸 | 6.6万 | 450万 |
| コーポシーサイド | 1983 | 55戸 | 7.4万 | 310万 |
| リッチDE沖洲 | 1989 | - | 11.8万 | 698万 |
| サーパス渭東 | 1987 | 90戸 | 11.0万 | 850万 |
| サーパスシティ南末広 | 1996 | 103戸 | 28.6万 | 1,990万 |
| サーパスシティ南末広二番館 | 1997 | 98戸 | 20.6万 | 1,480万 |
| サーパス南末広弐番館 | 1990 | 72戸 | 7.7万 | 590万 |
| 南末広第２マンション | 1985 | 96戸 | 10.4万 | 900万 |
| サントノーレ南末広 | 2005 | 77戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| サーパス南末広壱番館 | 1989 | 43戸 | 8.9万 | 650万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 11.8万 | 8.3万 | 6.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.64万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.3万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.82万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 770万 | 13.75万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 770万 | 12.31万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 610万 | 10.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。