朝日プラザ佐古ラトーレ
徳島県徳島市佐古三番町14-2 | 築37年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25万/㎡から2024年は23.4万/㎡へ、8年間で6.4%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では67.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万
201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2019年には58,750円へ、21.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・5件）で、平均1,499万円です。2LDKが最も高く平均1,499万円、2DKは平均605万円です。
２ＤＫ
779万
2件
２ＬＤＫ
1,143万
2件
2DK
605万
4件
2LDK
1,499万
5件
3LDK
996万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 779万 | 648万 | 910万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,143万 | 1,072万 | 1,213万 |
| 2DK | 4件 | 605万 | 536万 | 707万 |
| 2LDK | 5件 | 1,499万 | 975万 | 2,054万 |
| 3LDK | 3件 | 996万 | 959万 | 1,055万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
20.5万/㎡
4-7階
6件
16.6万/㎡
8階以上
3件
19.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市佐古三番町14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 50.35m² ～ 64.80m² |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
佐古3番町バス停駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン
学区情報
小学校
徳島市立佐古小学校
中学校
徳島市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ佐古ラトーレ | 1989 | 33戸 | 23.4万 | 1,180万 |
| アビタシオン佐古三番町 | 2007 | 35戸 | 21.4万 | 1,980万 |
| ダイアパレス佐古三番町 | 1993 | 63戸 | 23.5万 | 420万 |
| サーパス佐古一番町 | 1988 | 71戸 | 15.8万 | 1,190万 |
| アルフェリア佐古一番町 | 1991 | 60戸 | 12.3万 | 980万 |
| ロイヤルガーデン佐古駅前 | 2007 | 61戸 | 28.9万 | 2,740万 |
| アルファステイツ佐古 | 2007 | 70戸 | 27.8万 | 1,980万 |
| アルファステイツ佐古一番町 | 2017 | 33戸 | 38.0万 | 3,150万 |
| シティハイム佐古パート７ | 1985 | 97戸 | 9.7万 | 220万 |
| アルファスマート南田宮 | 2025 | 54戸 | 46.2万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション徳島佐古一番町 | 1990 | 51戸 | 17.2万 | 980万 |
徳島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,352円 | 3,707 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,200円 | 2,207 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 965円 | 683 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,034円 | 2,210 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 906円 | 1,026 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 13.5万 | - | - | - | 14.0万 | - | - |
| 3LDK | - | - | - | 18.4万 | 17.8万 | - | - | - |
| 2LDK | 25.0万 | 25.1万 | 20.3万 | 20.3万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 860万 | 15.71万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 698万 | 13.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 660万 | 13.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.33万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 950万 | 17.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.51万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.07万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額63,222円。
2LDK
55,000〜75,000円
63,222円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 871円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 932円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,270円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。