ライオンズマンション徳島佐古一番町
徳島県徳島市佐古一番町12-7 | 築36年 | 51戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.6万/㎡から2026年は17.2万/㎡へ、9年間で17.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2020年には63,667円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
17.3〜25.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.5万円/㎡
補正係数 ×0.919
補正係数 ×0.919
代表面積 62㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 180件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均942万円です。4LDKが最も高く平均1,388万円、3DKは平均906万円です。
2LDK
963万
3件
3DK
906万
2件
3LDK
942万
8件
4LDK
1,388万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 963万 | 581万 | 1,400万 |
| 3DK | 2件 | 906万 | 691万 | 1,121万 |
| 3LDK | 8件 | 942万 | 683万 | 1,101万 |
| 4LDK | 4件 | 1,388万 | 1,180万 | 1,580万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
16.4万/㎡
4-7階
8件
15.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市佐古一番町12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年1月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 47.36m² ～ 88.20m² |
| 施工会社 | 熊谷組 姫野組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
佐古駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン
学区情報
小学校
徳島市立佐古小学校
中学校
徳島市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション徳島佐古一番町 | 1990 | 51戸 | 17.2万 | 980万 |
| アルファステイツ佐古一番町 | 2017 | 33戸 | 38.0万 | 3,150万 |
| アルフェリア佐古一番町 | 1991 | 60戸 | 12.3万 | 980万 |
| サーパス徳島ステーションプラザ | 1998 | 70戸 | - | - |
| サーパス佐古一番町 | 1988 | 71戸 | 15.8万 | 1,190万 |
| オリエントコート出来島 | 1990 | 33戸 | 21.4万 | 1,300万 |
| アルファステイツ中前川町３ | 2021 | 32戸 | - | - |
| アルファステイツ中前川町 | 2014 | 28戸 | 34.7万 | 2,700万 |
| グラン藍場浜 | 2000 | 20戸 | 25.1万 | 850万 |
| ロイヤルガーデン佐古駅前 | 2007 | 61戸 | 28.9万 | 2,740万 |
| アルファステイツ中前川町２ | 2021 | 32戸 | 38.1万 | 2,580万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 17.6万 | 14.9万 | - | 14.5万 | 15.3万 | 17.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 15.9万 | - |
| 2LDK | - | 15.1万 | 19.3万 | - | 22.9万 | - | - | - |
| 3DK | 15.7万 | 13.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.21万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.45万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 13.3万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.52万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.86万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.94万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.75万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.36万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.81万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 715万 | 15.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 850万 | 13.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 970万 | 15.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 560万 | 10.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の32%）で、平均月額71,125円。3LDKなら月額71,125円が相場です。
1LDK
68,000〜70,000円
69,333円
2DK
55,000〜60,000円
58,000円
2SLDK
68,000〜68,000円
68,000円
2LDK
56,000〜88,000円
74,000円
3LDK
70,000〜73,000円
71,125円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
2件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,097円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。