サーパス住吉
徳島県徳島市住吉4丁目3-12 | 築35年 | 46戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2025年は11.4万/㎡へ、12年間で17.8%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,500円から2019年には65,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・7件）で、平均922万円です。3DKが最も高く平均1,057万円、３ＬＤＫは平均748万円です。
３ＬＤＫ
748万
4件
2LDK
947万
5件
3DK
1,057万
4件
3LDK
922万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 748万 | 300万 | 1,300万 |
| 2LDK | 5件 | 947万 | 790万 | 1,078万 |
| 3DK | 4件 | 1,057万 | 935万 | 1,156万 |
| 3LDK | 7件 | 922万 | 580万 | 1,826万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
14.2万/㎡
4-7階
5件
14万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市住吉4丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 51.56m² ～ 76.81m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩33分
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立城東小学校
中学校
徳島市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス住吉 | 1991 | 46戸 | 11.4万 | 800万 |
| ロイヤルガーデン中常三島弐番館 | 2023 | 52戸 | - | - |
| サーパス城東 | 2000 | 99戸 | 25.1万 | 2,298万 |
| ロイヤルガーデン中常三島 | 2015 | 45戸 | 35.8万 | 3,950万 |
| 朝日プラザフロンテージ助任橋 | 1992 | 109戸 | 15.4万 | 1,380万 |
| ロイヤルガーデン徳島中央公園東リバーサイド | 2021 | 59戸 | 44.3万 | 2,980万 |
| サーパス城山東リバーウイング | 2007 | 71戸 | 27.4万 | 2,190万 |
| スタンフォード常三島 | 1983 | 40戸 | 7.4万 | 99万 |
| サーパス東吉野 | 2001 | 62戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| グリーンコープ福島 | 1984 | 26戸 | 10.0万 | 680万 |
| ロイヤルガーデン福島 | 2025 | 78戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 21.8万 | 12.2万 | - | 10.8万 |
| 2LDK | - | - | 19.6万 | 17.3万 | - | 15.9万 | 14.3万 |
| 3DK | 13.8万 | 12.4万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.43万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 14.29万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.14万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.04万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.92万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 740万 | 13.38万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 17.27万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,037万 | 20.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.01万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 850万 | 12.36万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 950万 | 13.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.54万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 900万 | 13.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額76,667円。3LDKなら月額76,667円が相場です。
2DK
60,000〜65,000円
62,500円
3LDK
69,000〜80,000円
76,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 966円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 956円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,136円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。