ロイヤルガーデン徳島中央公園東リバーサイド
徳島県徳島市住吉1丁目2-29 | 築5年 | 59戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の43.6万/㎡から2025年は44.3万/㎡へ、3年間で1.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の33%・3件）で、平均2,766万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,867万円、3SLDKは平均2,766万円です。
３ＬＤＫ
2,867万
3件
3LDK
2,785万
3件
3SLDK
2,766万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,867万 | 2,427万 | 3,173万 |
| 3LDK | 3件 | 2,785万 | 2,595万 | 2,980万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,766万 | 2,503万 | 3,201万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.8万円で、1-5階（40.2万円）と比べて2.6万円（+6.5%）高くなっています。
1-5階
2件
40.2万/㎡
6-10階
3件
41.2万/㎡
11-20階
2件
42.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市住吉1丁目2-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年1月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 67.35m² ～ 89.27m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立城東小学校
中学校
徳島市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン徳島中央公園東リバーサイド | 2021 | 59戸 | 44.3万 | 2,980万 |
| サーパス城山東リバーウイング | 2007 | 71戸 | 27.4万 | 2,190万 |
| グリーンコープ福島 | 1984 | 26戸 | 10.0万 | 680万 |
| フローレンス徳島町グランドアーク | 2007 | 42戸 | 31.6万 | 2,780万 |
| アルファガーデン城山公園 | 2006 | 44戸 | 40.0万 | 3,770万 |
| サーパス徳島中央公園 | 2003 | 74戸 | 30.1万 | 2,560万 |
| スタンフォード常三島 | 1983 | 40戸 | 7.4万 | 99万 |
| ロイヤルガーデン中常三島 | 2015 | 45戸 | 35.8万 | 3,950万 |
| サーパス福島一丁目 | 2020 | 48戸 | 40.3万 | 2,990万 |
| ロイヤルガーデン助任本町 | 2022 | 42戸 | 46.1万 | 4,180万 |
| ロイヤルガーデン中常三島弐番館 | 2023 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 39.9万 | 44.3万 |
| 3SLDK | 43.6万 | 41.9万 | 38.6万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.25万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 41.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,430万 | 43.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。