ココラック鳴門２南浜
徳島県鳴門市撫養町南浜馬目木121-6 | 築36年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.8万/㎡から2018年は9.5万/㎡へ、4年間で11.3%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均729万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,125万円、3LDKは平均729万円です。
４ＬＤＫ
966万
2件
３ＬＤＫ
2,125万
2件
3LDK
729万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 966万 | 690万 | 1,242万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,125万 | 1,962万 | 2,288万 |
| 3LDK | 7件 | 729万 | 550万 | 780万 |
物件概要
| 所在地 | 徳島県鳴門市撫養町南浜馬目木121-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 68.21m² ～ 72.59m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
撫養駅
JR鳴門線
学区情報
小学校
鳴門市小学校・中学校学区
中学校
鳴門市立鳴門市第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ココラック鳴門２南浜 | 1990 | 12戸 | 9.5万 | 650万 |
| レジデンス鳴門 | 1991 | 60戸 | 11.5万 | 700万 |
| ココラック鳴門 | 1991 | - | 10.5万 | 750万 |
| シティハイム鳴門パート１ | 1983 | 20戸 | 5.1万 | 110万 |
| ヴィラフェニックス鳴門 | 1983 | 19戸 | 7.4万 | 520万 |
| シティハイム鳴門 | 1983 | 20戸 | 5.5万 | 150万 |
| シティーハイム鳴門 | 1983 | - | 5.5万 | 150万 |
| コスモグランディ鳴門 | 2000 | 39戸 | 15.3万 | 1,320万 |
鳴門市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,372円 | 87 |
| 1DK/1LDK | 4.0万円 | 1,074円 | 73 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 883円 | 57 |
| 2LDK | 4.7万円 | 824円 | 130 |
| 3LDK+ | 4.5万円 | 766円 | 117 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.8万 | 11.0万 | 8.1万 | 9.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.53万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.07万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.75万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.42万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。