レジデンス鳴門
徳島県鳴門市撫養町斎田北浜42-2 | 築35年 | 60戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20232024
各物件
中央値ライン
賃料の推移
7万6万5万4万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,500〜57,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.4%です。
間取り別の売買相場
4LDK
1,118万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 4件 | 1,118万 | 958万 | 1,316万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.5万円で、1-3階（10.3万円）と比べて0.2万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
10.3万/㎡
4-7階
3件
10.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県鳴門市撫養町斎田北浜42-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 60.96m² ～ 82.43m² |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鳴門駅
JR鳴門線
学区情報
小学校
鳴門市立撫養小学校
中学校
鳴門市立鳴門市第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンス鳴門 | 1991 | 60戸 | 11.5万 | 700万 |
| コスモグランディ鳴門 | 2000 | 39戸 | 15.3万 | 1,320万 |
| ヴィラフェニックス鳴門 | 1983 | 19戸 | 7.4万 | 520万 |
| シティハイム鳴門パート１ | 1983 | 20戸 | 5.1万 | 110万 |
| シティハイム鳴門 | 1983 | 20戸 | 5.5万 | 150万 |
| シティーハイム鳴門 | 1983 | - | 5.5万 | 150万 |
| ココラック鳴門２南浜 | 1990 | 12戸 | 9.5万 | 650万 |
鳴門市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,372円 | 87 |
| 1DK/1LDK | 4.0万円 | 1,074円 | 73 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 883円 | 57 |
| 2LDK | 4.7万円 | 824円 | 130 |
| 3LDK+ | 4.5万円 | 766円 | 117 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 4LDK | 10.3万 | 10.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.32万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額55,875円。4LDKなら月額60,333円が相場です。
3LDK
46,000〜60,000円
55,875円
4LDK
59,000〜63,000円
60,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 859円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 56,000円 | 874円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 937円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 859円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 59,000円 | 633円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 63,000円 | 676円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 59,000円 | 633円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 937円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 46,000円 | 718円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 859円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 937円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。