マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›徳島県›鳴門市›ヴィラフェニックス鳴門

ヴィラフェニックス鳴門

徳島県鳴門市撫養町南浜東浜261 | 築43年 | 19戸

推定相場
ヴィラフェニックス鳴門
最新データ
2026年3月
売買13件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.4万円。周辺エリア平均（8.4万円）より11.7%低く、鳴門市全体の平均（7.8万円）より5.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

10万0万
20172019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の6.4万/㎡から2026年は7.4万/㎡へ、9年間で15.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万
20142015
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均419万円です。2LDKが最も高く平均606万円、3LDKは平均419万円です。
2LDK
5件
606万
3LDK
8件
419万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 606万 500万 774万
3LDK 8件 419万 300万 498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は7.1万円で、1-3階（5.5万円）と比べて1.6万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5.5万/㎡
5件
4-7階
7.1万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地徳島県鳴門市撫養町南浜東浜261
築年月1983年3月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数19戸
専有面積53.83m² ～ 70.54m²
管理会社自主管理
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉
鳴門駅
JR鳴門線
徒歩5分

学区情報

小学校
鳴門市小学校・中学校学区
中学校
鳴門市立鳴門市第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィラフェニックス鳴門 1983 19戸 7.4万 520万
シティハイム鳴門パート１ 1983 20戸 5.1万 110万
シティハイム鳴門 1983 20戸 5.5万 150万
シティーハイム鳴門 1983 - 5.5万 150万
コスモグランディ鳴門 2000 39戸 15.3万 1,320万
レジデンス鳴門 1991 60戸 11.5万 700万
ココラック鳴門２南浜 1990 12戸 9.5万 650万
ココラック鳴門 1991 - 10.5万 750万

売買データ分析（13件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920222023202420252026
2LDK - - - 6.8万 7.7万 7.1万 7.1万 7.4万
3LDK 6.4万 6.7万 5.1万 - - - - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 70㎡〜 520万 7.38万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 70㎡〜 500万 7.09万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 70㎡〜 500万 7.09万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 70㎡〜 540万 7.66万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 70㎡〜 480万 6.81万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 300万 4.26万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 450万 6.75万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 300万 4.26万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 70㎡〜 450万 6.38万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 498万 7.47万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 70㎡〜 450万 6.38万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 450万 6.75万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 70㎡〜 450万 6.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額49,200円。
2LDK
49,200円
44,000〜53,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年8月 中層 2LDK 70㎡〜 47,000円 666円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 70㎡〜 49,000円 695円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 70㎡〜 53,000円 751円/㎡
2015年12月 中層 2LDK 70㎡〜 44,000円 624円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 70㎡〜 53,000円 751円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。