シティハイム鳴門
徳島県鳴門市撫養町南浜東浜 | 築43年 | 20戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.1万/㎡から2017年は5.5万/㎡へ、3年間で22.3%下落しています（年平均-7.4%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万1万
2015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の28,000円から2025年には30,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは24%です。
間取り別の売買相場
1R
206万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 206万 | 150万 | 250万 |
物件概要
| 所在地 | 徳島県鳴門市撫養町南浜東浜 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
市役所前バス停駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線 / 長野電鉄長野線 / 豊橋鉄道東田本線 / 紀州鉄道線 / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
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徒歩11分
鳴門駅
JR鳴門線
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撫養駅
JR鳴門線
学区情報
小学校
鳴門市小学校・中学校学区
中学校
鳴門市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハイム鳴門 | 1983 | 20戸 | 5.5万 | 150万 |
| シティーハイム鳴門 | 1983 | - | 5.5万 | 150万 |
| シティハイム鳴門パート１ | 1983 | 20戸 | 5.1万 | 110万 |
| ヴィラフェニックス鳴門 | 1983 | 19戸 | 7.4万 | 520万 |
| コスモグランディ鳴門 | 2000 | 39戸 | 15.3万 | 1,320万 |
| レジデンス鳴門 | 1991 | 60戸 | 11.5万 | 700万 |
| ココラック鳴門２南浜 | 1990 | 12戸 | 9.5万 | 650万 |
| ココラック鳴門 | 1991 | - | 10.5万 | 750万 |
鳴門市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,372円 | 87 |
| 1DK/1LDK | 4.0万円 | 1,074円 | 73 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 883円 | 57 |
| 2LDK | 4.7万円 | 824円 | 130 |
| 3LDK+ | 4.5万円 | 766円 | 117 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7.1万 | 7.0万 | 6.6万 | 5.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 150万 | 5.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 180万 | 6.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 180万 | 6.64万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 250万 | 7.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 250万 | 7.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 180万 | 6.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 250万 | 7.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の87%）で、平均月額28,231円。1Rなら月額24,500円が相場です。
ワンルーム
20,000〜35,000円
28,231円
1R
21,000〜28,000円
24,500円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 952円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 21,000円 | 970円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 21,000円 | 970円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。