東吉野町の土地相場
徳島県徳島市東吉野町 | 38件の成約データ
徳島県徳島市東吉野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.0万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が26,151円高くなります。
4〜6m
24件
31万/坪
6〜8m
11件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、台形（29万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
17件
32万/坪
ほぼ台形
6件
29万/坪
不整形
3件
29万/坪
ほぼ整形
4件
29万/坪
台形
4件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
東
4件
35万/坪
南
9件
30万/坪
北東
4件
30万/坪
南東
4件
30万/坪
南西
5件
29万/坪
北
7件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
平均坪単価
28.0万/坪
8.5万/㎡
平均価格
2,000万円
取引実績
38件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万37万26万15万
20082011201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2021年は坪35万円へ、13年間で+96.4%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2020年第1四半期
2,300万円
85坪〜（280㎡〜）
27.2万/坪
2019年第4四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2019年第4四半期
1,500万円
39坪〜（130㎡〜）
38.1万/坪
2019年第2四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2017年第1四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2016年第4四半期
1,100万円
39坪〜（130㎡〜）
28.0万/坪
2016年第4四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2016年第4四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
東吉野町は徳島市内36地区中2位（上位94%）。
坪単価28.0万/坪。
1つ上の南昭和町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）