西須賀町の一戸建て相場
徳島県徳島市西須賀町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県徳島市西須賀町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約37件、前年比-86.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,510万円。木造（3,228万円）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,510万
木造
25件
3,228万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,929万
80〜100㎡
6件
2,424万
100〜120㎡
13件
3,721万
120〜150㎡
6件
3,882万
150㎡以上
4件
4,608万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,612万
6〜8m
13件
4,041万
平均㎡単価
11.6万/㎡
前年比 ▼86.1%
平均価格
2,223万円
取引実績
37件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
2万
'09'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
11
築16-20年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
410㎡〜
2.4万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
165㎡〜
21.8万/㎡
2024年第1四半期
970万円
145㎡〜
6.7万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
220㎡〜
5.9万/㎡
2024年第1四半期
750万円
110㎡〜
6.8万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
185㎡〜
18.4万/㎡
2022年第3四半期
3,800万円
150㎡〜
25.3万/㎡
2022年第2四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2021年第3四半期
3,100万円
165㎡〜
18.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
西須賀町は徳島市内27地区中10位（上位63%）。
単価11.6万/㎡。
1つ上の南矢三町とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
西須賀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市西須賀町中開４６番１６ | 5.0万/㎡ | - | 住宅 | 地蔵橋 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）