津田町の一戸建て相場
徳島県徳島市津田町 | 33件の成約データ
徳島県徳島市津田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
652万
80〜100㎡
7件
1,647万
100〜120㎡
9件
1,689万
120〜150㎡
8件
2,176万
150㎡以上
3件
2,437万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大298%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
692万
4〜6m
16件
1,921万
6〜8m
8件
1,448万
8m以上
3件
2,754万
平均㎡単価
6.6万/㎡
平均価格
1,152万円
取引実績
33件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
7万
'08'10'12'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
5
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
700万円
2件
４ＤＫ
1,300万円
1件
３ＤＫ
100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.0万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
920㎡〜
4.2万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
185㎡〜
9.2万/㎡
2024年第1四半期
200万円
110㎡〜
・５ＤＫ
1.8万/㎡
2024年第1四半期
750万円
95㎡〜
7.9万/㎡
2023年第4四半期
80万円
65㎡〜
1.2万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
115㎡〜
9.6万/㎡
2022年第4四半期
1,000万円
340㎡〜
2.9万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
145㎡〜
7.6万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
135㎡〜
・４ＤＫ
9.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
津田町は徳島市内27地区中27位（上位0%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の津田本町とは5%の差。
津田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市津田町１丁目１０１８番１ | 3.9万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 阿波富田 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）