末広の土地相場
徳島県徳島市末広 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県徳島市末広の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.1万円（成約43件、前年比+2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,420円高くなります。
4m未満
4件
21万/坪
4〜6m
24件
24万/坪
6〜8m
12件
23万/坪
8m以上
3件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ正方形（22万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ整形
3件
25万/坪
ほぼ長方形
20件
24万/坪
長方形
9件
24万/坪
ほぼ正方形
6件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
西
6件
27万/坪
東
9件
24万/坪
南
14件
24万/坪
南西
3件
23万/坪
北
8件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
22.1万/坪
6.7万/㎡
前年比 ▲2.3%
平均価格
1,941万円
取引実績
43件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万33万24万15万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2026年は坪18万円へ、18年間で43.7%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
50坪〜（165㎡〜）
18.0万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2020年第3四半期
690万円
36坪〜（120㎡〜）
19.0万/坪
2020年第1四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
末広は徳島市内36地区中12位（上位67%）。
坪単価22.1万/坪。
1つ上の南二軒屋町とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
末広周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市南末広町３０番１１７ | 8.1万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 徳島 3300m |
| 徳島市末広３丁目８３番 | 7.8万/㎡ | -0.1% | 住宅 | 徳島 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）