国府町和田の一戸建て相場
徳島県徳島市国府町和田 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県徳島市国府町和田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約40件、前年比-33.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,163万
100〜120㎡
18件
2,298万
120〜150㎡
5件
3,359万
150㎡以上
6件
3,645万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,246万
4〜6m
32件
2,417万
6〜8m
4件
3,175万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▼33.0%
平均価格
1,602万円
取引実績
40件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
9万
'08'12'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
５ＤＫ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
235㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
6.4万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第2四半期
500万円
240㎡〜
2.1万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
135㎡〜
15.6万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
110㎡〜
11.8万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
180㎡〜
17.8万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
国府町和田は徳島市内27地区中15位（上位44%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の南沖洲とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
国府町和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市国府町和田字表３３番２外 | 4.5万/㎡ | - | 住宅 | 府中 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）