沖浜町の土地相場
徳島県徳島市沖浜町 | 32件の成約データ
徳島県徳島市沖浜町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.5万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が76,159円高くなります。
4m未満
6件
20万/坪
4〜6m
16件
28万/坪
6〜8m
9件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ台形
6件
28万/坪
台形
3件
26万/坪
長方形
5件
25万/坪
ほぼ長方形
14件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
南西
3件
29万/坪
西
8件
28万/坪
東
3件
23万/坪
北
3件
23万/坪
南東
3件
21万/坪
南
8件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
24.5万/坪
7.4万/㎡
平均価格
1,858万円
取引実績
32件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万35万24万13万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2024年は坪26万円へ、16年間で25.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
88坪〜（290㎡〜）
34.2万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
44坪〜（145㎡〜）
27.4万/坪
2020年第4四半期
3,800万円
100坪〜（330㎡〜）
38.1万/坪
2020年第2四半期
3,800万円
163坪〜（540㎡〜）
23.3万/坪
2019年第3四半期
6,600万円
260坪〜（860㎡〜）
25.4万/坪
2018年第4四半期
700万円
30坪〜（100㎡〜）
23.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
沖浜町は徳島市内36地区中8位（上位78%）。
坪単価24.5万/坪。
1つ上の住吉とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）