国府町の一戸建て相場
徳島県徳島市国府町 | 177件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,328。軽量鉄骨造（1,749）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
3,328
鉄骨造
23件
2,614
木造
130件
2,259
軽量鉄骨造
4件
1,749
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,349
80〜100㎡
35件
1,575
100〜120㎡
47件
2,444
120〜150㎡
32件
2,607
150㎡以上
38件
3,237
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
2,356
4〜6m
110件
2,304
6〜8m
38件
3,132
8m以上
11件
1,868
平均㎡単価
7.8
前年比 ▲27.2%
平均価格
1,807
取引実績
177件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
３ＬＤＫ
1,200
1件
５ＤＫ
310
1件
２ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
510㎡〜
5.7
2025年第3四半期
6,600円
240㎡〜
27.5
2025年第2四半期
3,200円
190㎡〜
16.8
2025年第2四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
2025年第1四半期
3,100円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.7
2025年第1四半期
790円
110㎡〜
7.2
2024年第4四半期
980円
500㎡〜
2.0
2024年第4四半期
6,000円
330㎡〜
18.2
2024年第4四半期
1,900円
710㎡〜
2.7
2024年第4四半期
2,900円
190㎡〜
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
国府町は徳島市内72地区中61位（上位15%）。
単価7.8。
1つ上の上八万町とは0%の差。
お手頃帯（49〜72位）
61
国府町 ◀
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7.8
国府町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市国府町和田字表３３番２外 | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 府中 1100m |
| 徳島市国府町西高輪字野神ノ本１４９番２ | 3.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | 府中 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）