アルファステイツ南田宮２
徳島県徳島市南田宮2丁目4 | 築8年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の36.8万/㎡から2025年は32.3万/㎡へ、4年間で12.3%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.8万円/㎡
レンジ
28.4〜47.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.2万円/㎡
補正係数 ×1.634
補正係数 ×1.634
代表面積 72.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 179件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均2,269万円です。3LDKが最も高く平均2,269万円、２ＬＤＫは平均1,896万円です。
２ＬＤＫ
1,896万
2件
３ＬＤＫ
2,084万
5件
3LDK
2,269万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,896万 | 1,896万 | 1,896万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,084万 | 1,788万 | 2,333万 |
| 3LDK | 6件 | 2,269万 | 2,128万 | 2,380万 |
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市南田宮2丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-01（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 72.20m² ～ 95.21m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
佐古駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン
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徒歩14分
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
学区情報
小学校
内町小学校
中学校
徳島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ南田宮２ | 2018 | 45戸 | 31.6万 | 2,280万 |
| アルファステイツ南田宮 | 2008 | 82戸 | 31.6万 | 2,280万 |
| アルファステイツ中前川町２ | 2021 | 32戸 | 38.1万 | 2,580万 |
| ルナ前川 | 1984 | - | - | - |
| アルファステイツ中前川町３ | 2021 | 32戸 | - | - |
| アルファステイツ北田宮２ | 2022 | 66戸 | 45.6万 | 3,300万 |
| ダイアパレス中前川 | 1989 | 73戸 | 19.3万 | 1,280万 |
| アルファステイツ中前川町 | 2014 | 28戸 | 34.7万 | 2,700万 |
| アルファステイツ北田宮 | 2015 | 64戸 | 42.6万 | 3,080万 |
| ロイヤルガーデン佐古駅前 | 2007 | 61戸 | 28.9万 | 2,740万 |
| オリエントコート出来島 | 1990 | 33戸 | 21.4万 | 1,300万 |
徳島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,352円 | 3,707 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,200円 | 2,207 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 965円 | 683 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,034円 | 2,210 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 906円 | 1,026 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.3万 | 31.6万 | 34.4万 | 32.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.58万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,970万 | 36.37万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,800円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。