アルファステイツ北田宮

徳島県徳島市北田宮3丁目1-1 | 築11年 | 64戸

推定相場

アルファステイツ北田宮

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の34.2万/㎡から2025年は36.1万/㎡へ、10年間で5.6%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20152018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2024年には120,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・18件）で、平均2,708万円です。3LDKが最も高く平均2,708万円、2SLDKは平均2,216万円です。

2SLDK

4件

2,216万

2LDK

9件

2,633万

3LDK

18件

2,708万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,216万	2,109万	2,300万
2LDK	9件	2,633万	1,942万	3,237万
3LDK	18件	2,708万	1,934万	3,536万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.2万円で、1-3階（34.1万円）と比べて1.1万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

34.1万/㎡

9件

4-7階

36.1万/㎡

7件

8階以上

35.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	徳島県徳島市北田宮3丁目1-1
築年月	2015年8月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	64戸
専有面積	69.51m² ～ 92.11m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	小竹興業
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

佐古駅

JR高徳線 / よしの川ブルーライン

徒歩9分

学区情報

小学校

千松小学校

中学校

城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ北田宮	2015	64戸	42.6万	3,080万
アルファステイツ北田宮２	2022	66戸	45.6万	3,300万
アルファステイツ南田宮２	2018	45戸	31.6万	2,280万
ロイヤルガーデン佐古駅前	2007	61戸	28.9万	2,740万
ダイアパレス佐古三番町	1993	63戸	23.5万	420万
アルファスマート南田宮	2025	54戸	46.2万	3,180万
アルファステイツ南田宮	2008	82戸	31.6万	2,280万
サーパス佐古一番町	1988	71戸	15.8万	1,190万
アルファステイツ中前川町２	2021	32戸	38.1万	2,580万
アルファステイツ中前川町３	2021	32戸	-	-
朝日プラザ佐古ラトーレ	1989	33戸	23.4万	1,180万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	37.7万	34.6万	-	37.5万	35.7万	34.7万	36.0万	42.6万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	33.2万	32.8万
2LDK	32.8万	32.8万	32.8万	-	-	35.7万	37.0万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.56万/㎡
2025年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,260万	32.52万/㎡
2025年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,300万	33.09万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,700万	37.04万/㎡
2024年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,260万	32.52万/㎡
2024年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,350万	33.81万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,850万	32.85万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,860万	39.54万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,790万	32.15万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.96万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,700万	37.04万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.67万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,180万	35.28万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.65万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,600万	35.67万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,980万	33.06万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,550万	34.98万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.67万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,380万	37.49万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,390万	32.79万/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,390万	32.79万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.39万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.39万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,980万	33.06万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,740万	37.59万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,400万	37.71万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,390万	32.79万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.22万/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,490万	34.16万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,490万	34.16万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,490万	34.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額130,571円。3LDKなら月額130,571円が相場です。

2LDK

140,000円

140,000〜140,000円

3LDK

130,571円

120,000〜145,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,646円/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,921円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,921円/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,921円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	145,000円	1,608円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,646円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,783円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,770円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	145,000円	1,608円/㎡
2015年9月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	145,000円	1,671円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,715円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。