アルフェリア佐古一番町

徳島県徳島市佐古一番町9-6 | 築35年 | 60戸

推定相場

アルフェリア佐古一番町

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の14.6万/㎡から2026年は12.3万/㎡へ、11年間で15.8%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

13.4万円/㎡

レンジ

10.0〜16.7万円/㎡

市区町村ベースライン 23.5万円/㎡
補正係数 ×0.569

代表面積 83.67㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 180件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・23件）で、平均1,102万円です。4LDKが最も高く平均1,231万円、1Rは平均607万円です。

2件

607万

2LDK

2件

1,078万

3LDK

23件

1,102万

4LDK

12件

1,231万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	607万	607万	607万
2LDK	2件	1,078万	967万	1,189万
3LDK	23件	1,102万	812万	1,595万
4LDK	12件	1,231万	894万	1,674万

階数別の㎡単価

1-5階

13.8万/㎡

19件

6-10階

13.8万/㎡

15件

11-20階

13.6万/㎡

6件

物件概要

所在地	徳島県徳島市佐古一番町9-6
築年月	1991年3月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	60戸
専有面積	70.92m² ～ 91.31m²

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

佐古駅

JR高徳線 / よしの川ブルーライン

徒歩6分

学区情報

小学校

徳島市立佐古小学校

中学校

徳島市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルフェリア佐古一番町	1991	60戸	12.3万	980万
アルファステイツ佐古一番町	2017	33戸	38.0万	3,150万
サーパス佐古一番町	1988	71戸	15.8万	1,190万
ライオンズマンション徳島佐古一番町	1990	51戸	17.2万	980万
朝日プラザ佐古ラトーレ	1989	33戸	23.4万	1,180万
ロイヤルガーデン佐古駅前	2007	61戸	28.9万	2,740万
アビタシオン佐古三番町	2007	35戸	21.4万	1,980万
ダイアパレス佐古三番町	1993	63戸	23.5万	420万
サーパス徳島ステーションプラザ	1998	70戸	-	-
オリエントコート出来島	1990	33戸	21.4万	1,300万
アルファステイツ中前川町３	2021	32戸	-	-

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	11.5万	16.3万	13.8万	-	13.1万	13.3万	13.0万	12.3万
4LDK	-	-	13.7万	12.6万	-	-	11.6万	-
2LDK	-	-	16.2万	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	980万	12.3万/㎡
2025年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	950万	11.45万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	980万	12.3万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	950万	11.45万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	980万	11.81万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,200万	14.35万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	980万	12.3万/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	1,050万	12.56万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,000万	11.96万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.23万/㎡
2023年5月	1〜3階	1R	90㎡〜	800万	8.77万/㎡
2023年2月	1〜3階	1R	80㎡〜	800万	9.62万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,100万	13.15万/㎡
2023年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	1,113万	13.31万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,120万	12.93万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,100万	12.63万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,100万	12.63万/㎡
2021年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,100万	12.63万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,190万	14.23万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,190万	16.23万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,120万	13.39万/㎡
2021年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.69万/㎡
2020年3月	1〜3階	ー	80㎡〜	1,499万	18.19万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,499万	18.19万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,200万	14.35万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	999万	11.54万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	999万	11.54万/㎡
2018年9月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.11万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,000万	11.96万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,250万	14.95万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,260万	15.06万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.5万/㎡
2018年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.11万/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.13万/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.99万/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,350万	15.5万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.13万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,080万	12.91万/㎡
2015年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.84万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	980万	13.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額100,000円。

4LDK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,147円/㎡
2017年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,147円/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,199円/㎡
2016年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,147円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。