鴻野山の土地相場
栃木県那須烏山市鴻野山 | 11件の成約データ
栃木県那須烏山市鴻野山の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鴻野山の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
30,237円/坪
推定総額
257万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,419円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
306
取引実績
11件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2009201220162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2022年は坪4万円へ、13年間で+6.5%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
330円
79坪〜（260㎡〜）
4.2/坪
2021年第4四半期
160円
109坪〜（360㎡〜）
1.5/坪
2021年第3四半期
130円
85坪〜（280㎡〜）
1.5/坪
2016年第4四半期
86円
85坪〜（280㎡〜）
1.0/坪
2015年第4四半期
510円
423坪〜（1400㎡〜）
1.2/坪
2012年第3四半期
380円
76坪〜（250㎡〜）
5.0/坪
2012年第3四半期
410円
76坪〜（250㎡〜）
5.4/坪
2012年第3四半期
450円
85坪〜（280㎡〜）
5.3/坪
2010年第1四半期
550円
136坪〜（450㎡〜）
4.0/坪
2010年第1四半期
50円
42坪〜（140㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須烏山市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,509 | - |
| 2016 | 27,600 | - |
| 2018 | 26,654 | -215 |
| 2020 | 25,567 | -125 |
| 2022 | 24,601 | -190 |
| 2023 | 24,035 | -141 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-23%、2050年-46.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須烏山市の土地マップ
那須烏山市内のエリアランキング
鴻野山は那須烏山市内13地区中10位（上位23%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の月次とは10%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）