谷浅見の土地相場
栃木県那須烏山市谷浅見 | 15件の成約データ
栃木県那須烏山市谷浅見の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
谷浅見の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
25,295円/坪
推定総額
177万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,339円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
平均価格
153
取引実績
15件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820122015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2022年は坪1万円へ、14年間で40.2%下落（年平均-2.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
100円
73坪〜（240㎡〜）
1.4/坪
2021年第3四半期
50円
15坪〜（50㎡〜）
3.3/坪
2019年第4四半期
74円
50坪〜（165㎡〜）
1.5/坪
2018年第4四半期
140円
39坪〜（130㎡〜）
3.6/坪
2018年第4四半期
150円
42坪〜（140㎡〜）
3.5/坪
2018年第1四半期
170円
94坪〜（310㎡〜）
1.8/坪
2017年第3四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2017年第2四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2015年第1四半期
190円
88坪〜（290㎡〜）
2.2/坪
2014年第4四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須烏山市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,509 | - |
| 2016 | 27,600 | - |
| 2018 | 26,654 | -215 |
| 2020 | 25,567 | -125 |
| 2022 | 24,601 | -190 |
| 2023 | 24,035 | -141 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-23%、2050年-46.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須烏山市の土地マップ
那須烏山市内のエリアランキング
谷浅見は那須烏山市内13地区中12位（上位8%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の大桶とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
谷浅見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那須烏山市谷浅見字中原９１２番８外 | 0.9/㎡ | -1.6% | 住宅 | 烏山 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）