上境の土地相場
栃木県那須烏山市上境 | 22件の成約データ
栃木県那須烏山市上境の土地相場は坪単価1万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上境の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
9,759円/坪
推定総額
142万円
容積率単価
-
145坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,317円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
平均価格
290
取引実績
22件
平均面積
149坪
494㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820122016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で49.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300円
145坪〜（480㎡〜）
2.1/坪
2021年第3四半期
380円
127坪〜（420㎡〜）
3.0/坪
2020年第3四半期
64円
41坪〜（135㎡〜）
1.6/坪
2019年第3四半期
610円
148坪〜（490㎡〜）
4.1/坪
2019年第1四半期
120円
59坪〜（195㎡〜）
2.0/坪
2018年第3四半期
200円
169坪〜（560㎡〜）
1.2/坪
2018年第3四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2018年第3四半期
250円
163坪〜（540㎡〜）
1.5/坪
2018年第3四半期
330円
215坪〜（710㎡〜）
1.5/坪
2018年第3四半期
150円
41坪〜（135㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須烏山市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,509 | - |
| 2016 | 27,600 | - |
| 2018 | 26,654 | -215 |
| 2020 | 25,567 | -125 |
| 2022 | 24,601 | -190 |
| 2023 | 24,035 | -141 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-23%、2050年-46.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須烏山市の土地マップ
那須烏山市内のエリアランキング
上境は那須烏山市内13地区中13位（上位0%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の谷浅見とは20%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）