大桶の土地相場
栃木県那須烏山市大桶 | 15件の成約データ
栃木県那須烏山市大桶の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大桶の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
28,652円/坪
推定総額
301万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,271円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて104%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
262
取引実績
15件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2024年は坪1万円へ、13年間で62.7%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
420円
302坪〜（1000㎡〜）
1.4/坪
2022年第2四半期
500円
127坪〜（420㎡〜）
3.9/坪
2019年第4四半期
180円
67坪〜（220㎡〜）
2.7/坪
2019年第4四半期
180円
181坪〜（600㎡〜）
1.0/坪
2019年第1四半期
83円
18坪〜（60㎡〜）
4.6/坪
2017年第4四半期
300円
44坪〜（145㎡〜）
6.8/坪
2017年第1四半期
250円
302坪〜（1000㎡〜）
0.8/坪
2015年第2四半期
100円
85坪〜（280㎡〜）
1.2/坪
2015年第1四半期
300円
188坪〜（620㎡〜）
1.6/坪
2014年第4四半期
360円
239坪〜（790㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須烏山市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,509 | - |
| 2016 | 27,600 | - |
| 2018 | 26,654 | -215 |
| 2020 | 25,567 | -125 |
| 2022 | 24,601 | -190 |
| 2023 | 24,035 | -141 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-23%、2050年-46.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須烏山市の土地マップ
那須烏山市内のエリアランキング
大桶は那須烏山市内13地区中11位（上位15%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の鴻野山とは9%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）