神長の土地相場
栃木県那須烏山市神長 | 15件の成約データ
栃木県那須烏山市神長の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神長の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
32,187円/坪
推定総額
257万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,333円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
229
取引実績
15件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20092012201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2022年は坪6万円へ、13年間で+55.5%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
610円
103坪〜（340㎡〜）
5.9/坪
2020年第1四半期
97円
23坪〜（75㎡〜）
4.3/坪
2020年第1四半期
97円
23坪〜（75㎡〜）
4.3/坪
2020年第1四半期
97円
23坪〜（75㎡〜）
4.3/坪
2019年第1四半期
180円
91坪〜（300㎡〜）
2.0/坪
2017年第3四半期
240円
200坪〜（660㎡〜）
1.2/坪
2014年第4四半期
98円
35坪〜（115㎡〜）
2.8/坪
2014年第4四半期
180円
85坪〜（280㎡〜）
2.1/坪
2014年第3四半期
110円
21坪〜（70㎡〜）
5.2/坪
2014年第3四半期
330円
79坪〜（260㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須烏山市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,509 | - |
| 2016 | 27,600 | - |
| 2018 | 26,654 | -215 |
| 2020 | 25,567 | -125 |
| 2022 | 24,601 | -190 |
| 2023 | 24,035 | -141 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-23%、2050年-46.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須烏山市の土地マップ
那須烏山市内のエリアランキング
神長は那須烏山市内13地区中7位（上位46%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の東原とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）