ピアジオ東簗瀬
栃木県宇都宮市東簗瀬1丁目7-4 | 築35年 | 41戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7万/㎡から2026年は11.1万/㎡へ、13年間で58.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
201520162017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜50,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
17.3〜28.9万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.766
補正係数 ×0.766
代表面積 44.98㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の70%・14件）で、平均681万円です。2DKが最も高く平均813万円、1LDKは平均509万円です。
1LDK
509万
4件
2DK
813万
2件
3DK
681万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 509万 | 444万 | 563万 |
| 2DK | 2件 | 813万 | 813万 | 813万 |
| 3DK | 14件 | 681万 | 461万 | 979万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.0万円で、1-3階（10.2万円）と比べて0.8万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
12件
10.2万/㎡
4-7階
10件
11万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市東簗瀬1丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年9月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 35.53m² ～ 46.92m² |
| 分譲会社 | 大光建設 |
| 施工会社 | 大光建設 |
| 管理会社 | ガード商事 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
学区情報
小学校
宇都宮市立簗瀬小学校
中学校
宇都宮市立旭中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアジオ東簗瀬 | 1991 | 41戸 | 11.1万 | 500万 |
| サーパス簗瀬西通り | 2007 | 60戸 | 29.6万 | 2,490万 |
| ナイスエスアリーナ宇都宮城東 | 2013 | 32戸 | 35.5万 | 2,499万 |
| 日神パレステージ宇都宮 | 1992 | - | 23.1万 | 1,210万 |
| ナイスシティアリーナ城東 | 2008 | 51戸 | 36.7万 | 2,350万 |
| ポレスターブロードシティ 城東 | 2008 | 73戸 | 30.6万 | 3,080万 |
| サーパス城東 | 2006 | 46戸 | 32.7万 | 2,200万 |
| ガーデンコート簗瀬 | 1999 | 90戸 | 28.1万 | 2,200万 |
| プレステージ簗瀬 | 1990 | 26戸 | 8.5万 | 580万 |
| サーパス南大通り | 2000 | 51戸 | 31.4万 | 2,380万 |
| コーポすずらん | 1971 | - | 7.2万 | 220万 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 11.0万 | - | 9.6万 | - | - | 10.0万 | 13.3万 | 11.1万 |
| 1LDK | - | 10.1万 | - | 8.4万 | 10.8万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 500万 | 11.12万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 650万 | 14.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 384万 | 10.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 380万 | 8.45万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 350万 | 7.79万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 470万 | 10.45万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 398万 | 8.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 490万 | 10.9万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 360万 | 10.14万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 530万 | 11.79万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 498万 | 11.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 495万 | 11.01万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 440万 | 9.79万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 440万 | 9.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 430万 | 10.24万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 580万 | 12.9万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 350万 | 9.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 550万 | 13.09万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 250万 | 7.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額48,000円。
1LDK
48,000〜48,000円
48,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 44,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,407円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。