レーベンリヴァーレ宇都宮クイントタワー

栃木県宇都宮市東宿郷6丁目9-11 | 築14年 | 39戸

推定相場

レーベンリヴァーレ宇都宮クイントタワー

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.6万/㎡から2024年は46.7万/㎡へ、11年間で18.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の118,000円から2021年には149,000円へ、26.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.7万円/㎡

レンジ

32.8〜54.6万円/㎡

市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.449

代表面積 70.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

22件

3,768万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	3,768万	3,047万	5,068万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（33.6万円）と比べて2.7万円（+8.0%）高くなっています。

1-3階

33.6万/㎡

4件

4-7階

36.4万/㎡

9件

8階以上

36.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市東宿郷6丁目9-11
築年月	2012年11月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	39戸
専有面積	70.30m² ～ 83.75m²
分譲会社	タカラレーベン
施工会社	ライト工業
管理会社	レーベンコミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

駅東公園前駅

芳賀・宇都宮LRT

徒歩6分

🚉

宇都宮駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線

徒歩15分

学区情報

小学校

宇都宮市立今泉小学校

中学校

宇都宮市立泉が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベンリヴァーレ宇都宮クイントタワー	2012	39戸	46.7万	3,280万
アルファステイツ東宿郷2	2023	113戸	51.0万	3,490万
ブランシエラ宇都宮駅東公園前	2024	85戸	-	-
ノブレス駅東公園	2023	76戸	54.5万	4,480万
レーベンリヴァーレフォートヴィル	2009	61戸	42.4万	2,980万
コーポルベーレ２	1982	52戸	13.6万	580万
サンクレイドル宇都宮	2007	86戸	40.4万	2,980万
東パークハイツ	1983	47戸	19.1万	1,080万
サーパス駅東公園	2014	58戸	57.4万	4,480万
フリーデンハイム宇都宮	1986	98戸	14.3万	850万
コーポルベーレ	1980	102戸	21.3万	1,398万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	33.0万	34.9万	33.3万	33.2万	34.6万	37.7万	37.7万	46.7万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.66万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.7万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.13万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.7万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.13万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.28万/㎡
2020年6月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.39万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.86万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,750万	34.23万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,700万	33.6万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,550万	31.74万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.86万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,250万	32.01万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,800万	34.85万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.86万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,550万	31.74万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.86万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.97万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,650万	32.98万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.86万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,520万	35.85万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.13万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額132,636円。3LDKなら月額132,636円が相場です。

2LDK

148,000円

140,000〜150,000円

3LDK

132,636円

117,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

7件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	13〜13階	2LDK	80㎡〜	148,000円	1,842円/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	150,000円	1,791円/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	150,000円	1,791円/㎡
2020年6月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,134円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,849円/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	140,000円	1,742円/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	150,000円	1,791円/㎡
2019年7月	13〜13階	2LDK	80㎡〜	148,000円	1,842円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,867円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,731円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,679円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,867円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,750円/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,750円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,867円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	117,000円	1,664円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,920円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,679円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。