ナイスアーバン今泉ウイングスクエア

栃木県宇都宮市中今泉3丁目15-30 | 築24年 | 74戸

推定相場

ナイスアーバン今泉ウイングスクエア

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320152017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2025年は31.9万/㎡へ、12年間で27.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.8万円/㎡

レンジ

18.3〜27.4万円/㎡

市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.757

代表面積 71.32㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・13件）で、平均3,270万円です。3LDKが最も高く平均3,270万円、2SLDKは平均2,568万円です。

2SLDK

2件

2,568万

3LDK

13件

3,270万

4LDK

11件

2,944万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,568万	2,568万	2,568万
3LDK	13件	3,270万	2,480万	3,875万
4LDK	11件	2,944万	2,224万	3,974万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.9万円で、1-3階（27.8万円）と比べて4.1万円（+14.7%）高くなっています。

1-3階

27.8万/㎡

15件

4-7階

30.1万/㎡

9件

8階以上

31.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市中今泉3丁目15-30
築年月	2002年10月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	74戸
専有面積	65.84m² ～ 96.15m²
分譲会社	ナイス
施工会社	東武建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宇都宮駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線

徒歩23分

学区情報

小学校

宇都宮市立錦小学校

中学校

宇都宮市立陽北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバン今泉ウイングスクエア	2002	74戸	32.0万	2,280万
サーパス中今泉	2022	54戸	54.4万	3,990万
ナイスフィルプレイス宇都宮	2008	60戸	32.5万	2,300万
サーパス今泉第２	2002	38戸	26.0万	1,980万
アイディーコート今泉町	2006	27戸	27.6万	2,280万
シンフォニックガーデン宇都宮	2005	108戸	37.8万	2,780万
サーパス今泉	1997	80戸	24.7万	1,480万
サーパス今泉第３	2004	49戸	24.8万	1,880万
ポレスターガーデンシティ今泉	2009	50戸	29.6万	2,850万
サーパス元今泉スクエアガーデン	2026	86戸	-	-
サーパスシティ桜通りパークウィング	2013	70戸	37.5万	3,390万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	29.9万	27.9万	25.5万	30.4万
3LDK	27.0万	29.7万	28.5万	28.3万	-	35.3万	-	34.9万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2LDK	70㎡〜	2,280万	32.05万/㎡
2025年4月	高層	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.25万/㎡
2025年2月	高層	4LDK	80㎡〜	2,680万	31.61万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.86万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.48万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.27万/㎡
2023年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,200万	26.95万/㎡
2023年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,250万	27.57万/㎡
2023年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.16万/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,030万	30.18万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,030万	30.18万/㎡
2022年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.16万/㎡
2022年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,500万	30.63万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.92万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.62万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,870万	27.8万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.25万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,000万	29.73万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.1万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.93万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.1万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.86万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.64万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.24万/㎡
2013年5月	低層	4LDK	80㎡〜	1,830万	22.8万/㎡
2013年1月	低層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.66万/㎡
2013年11月	中層	4LDK	75㎡〜	2,180万	27.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。

3LDK

120,000円

120,000〜120,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,686円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,686円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。