薄葉の土地相場
栃木県大田原市薄葉 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県大田原市薄葉の土地相場は坪単価2万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-70.4%。
推定相場
薄葉の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
73,227円/坪
推定総額
696万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,390円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▼70.4%
平均価格
517
取引実績
58件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪1万円へ、17年間で71.7%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
100円
91坪〜（300㎡〜）
1.1/坪
2024年第4四半期
600円
278坪〜（920㎡〜）
2.2/坪
2023年第4四半期
150円
27坪〜（90㎡〜）
5.5/坪
2023年第3四半期
400円
109坪〜（360㎡〜）
3.7/坪
2022年第4四半期
1,800円
393坪〜（1300㎡〜）
4.6/坪
2022年第3四半期
850円
112坪〜（370㎡〜）
7.6/坪
2021年第3四半期
1,200円
233坪〜（770㎡〜）
5.2/坪
2020年第2四半期
600円
109坪〜（360㎡〜）
5.5/坪
2019年第4四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2019年第4四半期
500円
127坪〜（420㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+12人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,284 | - |
| 2016 | 72,441 | - |
| 2018 | 71,449 | -129 |
| 2020 | 70,482 | +6 |
| 2022 | 69,455 | -151 |
| 2023 | 68,873 | -12 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田原市の土地マップ
大田原市内のエリアランキング
薄葉は大田原市内29地区中17位（上位41%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の野崎とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）