下石上の土地相場
栃木県大田原市下石上 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県大田原市下石上の土地相場は坪単価1万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.8%。
推定相場
下石上の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
49,718円/坪
推定総額
423万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,216円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
前年比 ▲5.8%
平均価格
532
取引実績
30件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201220152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪5万円へ、16年間で36.7%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2024年第3四半期
320円
67坪〜（220㎡〜）
4.8/坪
2023年第2四半期
340円
56坪〜（185㎡〜）
6.1/坪
2022年第4四半期
210円
32坪〜（105㎡〜）
6.6/坪
2022年第3四半期
20円
18坪〜（60㎡〜）
1.1/坪
2022年第3四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2022年第2四半期
650円
151坪〜（500㎡〜）
4.3/坪
2022年第2四半期
330円
76坪〜（250㎡〜）
4.4/坪
2022年第1四半期
470円
85坪〜（280㎡〜）
5.5/坪
2021年第4四半期
450円
118坪〜（390㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+12人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,284 | - |
| 2016 | 72,441 | - |
| 2018 | 71,449 | -129 |
| 2020 | 70,482 | +6 |
| 2022 | 69,455 | -151 |
| 2023 | 68,873 | -12 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田原市の土地マップ
大田原市内のエリアランキング
下石上は大田原市内29地区中18位（上位38%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の薄葉とは9%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）