中田原の土地相場
栃木県大田原市中田原 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,003円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
8件
2万/坪
6〜8m
36件
3万/坪
8m以上
13件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ正方形（2万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ長方形
12件
3万/坪
長方形
3件
3万/坪
ほぼ整形
19件
3万/坪
ほぼ台形
10件
2万/坪
不整形
19件
2万/坪
ほぼ正方形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南西
7件
3万/坪
南
6件
3万/坪
南東
14件
3万/坪
北
10件
3万/坪
北西
7件
3万/坪
北東
12件
3万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
東
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
店舗
2件
その他
2件
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
前年比 ▼28.9%
平均価格
613
取引実績
67件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、17年間で13.6%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
670円
91坪〜（300㎡〜）
7.4/坪
2025年第1四半期
100円
48坪〜（160㎡〜）
2.1/坪
2024年第4四半期
110円
23坪〜（75㎡〜）
4.8/坪
2024年第2四半期
4,600円
544坪〜（1800㎡〜）
8.4/坪
2022年第1四半期
270円
91坪〜（300㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
660円
100坪〜（330㎡〜）
6.6/坪
2021年第2四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2021年第2四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2021年第2四半期
450円
124坪〜（410㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+12人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,284 | - |
| 2016 | 72,441 | - |
| 2018 | 71,449 | -129 |
| 2020 | 70,482 | +6 |
| 2022 | 69,455 | -151 |
| 2023 | 68,873 | -12 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田原市の土地マップ
大田原市内のエリアランキング
中田原は大田原市内29地区中20位（上位31%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の若草とは6%の差。
中価格帯（11〜20位）