小滝の土地相場
栃木県大田原市小滝 | 30件の成約データ
栃木県大田原市小滝の土地相場は坪単価1万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+135.7%。
推定相場
小滝の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
48,312円/坪
推定総額
507万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が18,341円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて160%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
前年比 ▲135.7%
平均価格
499
取引実績
30件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+15.2%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
110円
21坪〜（70㎡〜）
5.2/坪
2024年第2四半期
200円
91坪〜（300㎡〜）
2.2/坪
2023年第1四半期
100円
103坪〜（340㎡〜）
1.0/坪
2021年第4四半期
400円
206坪〜（680㎡〜）
1.9/坪
2021年第3四半期
200円
154坪〜（510㎡〜）
1.3/坪
2021年第1四半期
160円
118坪〜（390㎡〜）
1.4/坪
2020年第4四半期
400円
206坪〜（680㎡〜）
1.9/坪
2020年第1四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2019年第4四半期
56円
45坪〜（150㎡〜）
1.2/坪
2019年第4四半期
130円
54坪〜（180㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+12人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,284 | - |
| 2016 | 72,441 | - |
| 2018 | 71,449 | -129 |
| 2020 | 70,482 | +6 |
| 2022 | 69,455 | -151 |
| 2023 | 68,873 | -12 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田原市の土地マップ
大田原市内のエリアランキング
小滝は大田原市内29地区中22位（上位24%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の富士見とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）