上奥沢の土地相場
栃木県大田原市上奥沢 | 12件の成約データ
栃木県大田原市上奥沢の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上奥沢の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
26,606円/坪
推定総額
293万円
容積率単価
-
110坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて79%の差があります。
平均坪単価
4.1/坪
1.3/㎡
平均価格
631
取引実績
12件
平均面積
149坪
494㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082012201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2021年は坪5万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
560円
115坪〜（380㎡〜）
4.9/坪
2021年第1四半期
460円
106坪〜（350㎡〜）
4.3/坪
2020年第2四半期
470円
100坪〜（330㎡〜）
4.7/坪
2018年第4四半期
150円
157坪〜（520㎡〜）
1.0/坪
2017年第2四半期
800円
181坪〜（600㎡〜）
4.4/坪
2016年第2四半期
160円
109坪〜（360㎡〜）
1.5/坪
2014年第1四半期
470円
82坪〜（270㎡〜）
5.8/坪
2012年第2四半期
350円
76坪〜（250㎡〜）
4.6/坪
2012年第1四半期
2,700円
544坪〜（1800㎡〜）
5.0/坪
2011年第3四半期
500円
112坪〜（370㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+12人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,284 | - |
| 2016 | 72,441 | - |
| 2018 | 71,449 | -129 |
| 2020 | 70,482 | +6 |
| 2022 | 69,455 | -151 |
| 2023 | 68,873 | -12 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田原市の土地マップ
大田原市内のエリアランキング
上奥沢は大田原市内29地区中23位（上位21%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の小滝とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）