市野沢の土地相場
栃木県大田原市市野沢 | 26件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,252円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
4件
2万/坪
6〜8m
14件
2万/坪
8m以上
3件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ整形
5件
3万/坪
ほぼ長方形
7件
2万/坪
不整形
5件
2万/坪
ほぼ台形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北
4件
2万/坪
北西
4件
2万/坪
北東
6件
2万/坪
南
3件
2万/坪
南西
3件
2万/坪
西
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
工場
1件
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
357
取引実績
26件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201120142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪1万円へ、15年間で68.8%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
90円
94坪〜（310㎡〜）
1.0/坪
2022年第3四半期
380円
100坪〜（330㎡〜）
3.8/坪
2021年第3四半期
500円
363坪〜（1200㎡〜）
1.4/坪
2019年第4四半期
47円
26坪〜（85㎡〜）
1.8/坪
2019年第2四半期
64円
70坪〜（230㎡〜）
0.9/坪
2018年第4四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2016年第4四半期
450円
302坪〜（1000㎡〜）
1.5/坪
2016年第3四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2016年第3四半期
320円
60坪〜（200㎡〜）
5.3/坪
2016年第1四半期
50円
50坪〜（165㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+12人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,284 | - |
| 2016 | 72,441 | - |
| 2018 | 71,449 | -129 |
| 2020 | 70,482 | +6 |
| 2022 | 69,455 | -151 |
| 2023 | 68,873 | -12 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田原市の土地マップ
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市野沢は大田原市内29地区中24位（上位17%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の上奥沢とは18%の差。