黒羽田町の土地相場
栃木県大田原市黒羽田町 | 13件の成約データ
栃木県大田原市黒羽田町の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
黒羽田町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
45,493円/坪
推定総額
296万円
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,157円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて204%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の36%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
平均価格
222
取引実績
13件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20102015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、15年間で26.5%下落（年平均-1.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
75円
48坪〜（160㎡〜）
1.5/坪
2025年第2四半期
86円
39坪〜（130㎡〜）
2.2/坪
2021年第1四半期
200円
245坪〜（810㎡〜）
0.8/坪
2019年第4四半期
50円
42坪〜（140㎡〜）
1.2/坪
2019年第2四半期
68円
42坪〜（140㎡〜）
1.6/坪
2018年第4四半期
210円
212坪〜（700㎡〜）
1.0/坪
2018年第3四半期
390円
290坪〜（960㎡〜）
1.3/坪
2017年第4四半期
100円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
2017年第4四半期
140円
94坪〜（310㎡〜）
1.5/坪
2017年第3四半期
90円
45坪〜（150㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+12人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,284 | - |
| 2016 | 72,441 | - |
| 2018 | 71,449 | -129 |
| 2020 | 70,482 | +6 |
| 2022 | 69,455 | -151 |
| 2023 | 68,873 | -12 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田原市の土地マップ
大田原市内のエリアランキング
黒羽田町は大田原市内29地区中28位（上位3%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の実取とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）